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房地产行业购房风险告知书

合同编号：__________

甲方（出售方）：

甲方姓名：

甲方身份证号：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（购买方）：

乙方姓名：

乙方身份证号：

乙方地址：

乙方联系方式：

一、前言

1.目的

本购房风险告知书的目的在于向乙方充分揭示在购买房地产过程中可能面临的各种风险，使乙方在购房决策前能够对潜在风险有清晰的认识，并采取相应的防范措施，以保障乙方的合法权益。

2.适用范围

本告知书适用于乙方在购买各类房地产（包括但不限于住宅、商业用房、写字楼等）时所面临的风险告知。

二、房地产市场概述

1.市场现状

当前房地产市场呈现出多样化的发展态势。在一些地区，房地产市场供需关系较为平衡，价格相对稳定；而在另一些地区，市场供需矛盾较为突出，价格波动较大。不同类型的房地产产品在市场上的表现也有所不同。

2.政策法规

国家和地方出台了一系列房地产政策法规，以规范房地产市场秩序，保障消费者的合法权益。这些政策法规包括但不限于土地政策、房地产开发政策、税收政策、限购政策等。乙方在购房过程中应密切关注政策法规的变化，以免因政策调整而导致购房风险。

三、购房流程风险

1.看房阶段风险

房屋实际状况与宣传不符

在看房过程中，乙方可能会发觉房屋的实际状况与开发商或中介的宣传存在差异。例如，房屋的面积、户型、朝向、装修情况等可能与宣传资料不符。为避免此类风险，乙方在看房时应仔细核对房屋的实际情况，并要求开发商或中介提供详细的房屋信息。

中介服务风险

如果乙方通过中介机构购买房屋，可能会面临中介服务风险。例如，中介机构可能存在虚假宣传、隐瞒房屋缺陷、违规收费等问题。为避免此类风险，乙方应选择正规的中介机构，并在签订中介服务合同前，仔细审查合同条款，明确中介机构的服务内容和收费标准。

2.签订合同阶段风险

合同条款不明晰

购房合同是保障乙方权益的重要法律文件。如果合同条款不明晰，可能会导致双方在履行合同过程中产生争议。例如，合同中关于房屋交付时间、交付标准、违约责任等条款可能存在模糊不清的情况。为避免此类风险，乙方在签订合同前，应仔细审查合同条款，保证合同内容明确、具体、合法。

违约责任不明确

如果购房合同中违约责任不明确，当一方违约时，另一方可能难以维护自己的合法权益。例如，合同中对于开发商逾期交房、房屋质量不符合约定等违约行为的违约责任可能规定不明确。为避免此类风险，乙方在签订合同前，应要求明确合同中的违约责任条款，保证自己的权益得到充分保障。

3.付款阶段风险

资金安全风险

在付款过程中，乙方可能会面临资金安全风险。例如，乙方将购房款支付给开发商或中介后，可能会出现开发商或中介挪用资金、卷款潜逃等情况。为避免此类风险，乙方应选择安全的付款方式，如通过银行转账等方式将购房款支付到开发商的监管账户，并保留好付款凭证。

付款方式风险

购房合同中可能会规定多种付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等。如果乙方选择的付款方式不合理，可能会给自己带来经济压力和风险。例如，乙方选择分期付款，但未能按时支付款项，可能会导致违约并承担相应的违约责任。为避免此类风险，乙方应根据自己的经济状况和还款能力，选择合适的付款方式，并在签订合同前，仔细审查合同中关于付款方式的条款。

四、房屋产权风险

1.产权纠纷

共有产权问题

房屋可能存在共有产权的情况，如夫妻共同财产、家庭共有财产等。如果在购房过程中未查明房屋的共有产权情况，可能会导致购房合同无效或引发产权纠纷。为避免此类风险，乙方在购房前应要求开发商或卖方提供房屋的产权证明，并核实产权人信息，保证房屋不存在共有产权纠纷。

产权抵押问题

房屋可能存在产权抵押的情况，如开发商将在建工程抵押给银行获取贷款。如果乙方购买了存在产权抵押的房屋，可能会面临无法办理产权过户手续的风险。为避免此类风险，乙方在购房前应要求开发商或卖方提供房屋的产权抵押情况说明，并到相关部门查询房屋的抵押信息。

2.土地性质风险

土地使用年限

不同用途的土地使用年限不同，如住宅用地使用年限为70年，商业用地使用年限为40年。如果乙方购买的房屋土地使用年限较短，可能会影响房屋的价值和使用年限。为避免此类风险，乙方在购房前应了解房屋所在地块的土地性质和使用年限，并在购房合同中明确土地使用年限的相关条款。

土地用途变更

房屋所在地块的土地用途可能会发生变更，如由住宅用地变更为商业用地或工业用地。如果土地用途发生变更，可能会影响房屋的居住环境和价值。为避免此类风险，乙方在购房前应了解房屋所在地块的规划情况，关注土地用途是否存在变更的可能性。

五、房屋质量风险

1.建筑质量问题

结构安全隐患

房屋的结构安全是的，如果存在结构安全隐患，可能会危及居住者的生命财产安全。例如，房屋的基础不均匀沉降、墙