二零二五年度房地产拍卖合同.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

二零二五年度房地产拍卖合同

本合同目录一览

1.1拍卖标的概述

1.2拍卖标的权属证明

1.3拍卖标的现状描述

1.4拍卖标的面积及规划用途

1.5拍卖标的评估价值

1.6拍卖标的瑕疵及责任

1.7拍卖标的交付时间及方式

1.8拍卖标的交割税费承担

1.9拍卖标的维修责任及费用

1.10拍卖标的债权债务处理

1.11拍卖标的过户手续及费用

1.12拍卖标的验收标准及程序

1.13拍卖标的违约责任及处理

1.14合同生效、解除及终止

第一部分：合同如下：

第一条拍卖标的概述

1.1拍卖标的为位于市区路号房屋，建筑面积平方米，土地面积平方米，土地使用权类型为国有建设用地使用权。

1.2拍卖标的房屋为层号，所在楼层为层，房屋结构为结构，建筑年代为年。

1.3拍卖标的房屋用途为住宅，规划用途为住宅，已取得不动产权证。

第二条拍卖标的权属证明

2.1出让人承诺拍卖标的房屋所有权及土地使用权权属清晰，无任何权属纠纷。

2.2出让人提供拍卖标的房屋及土地的不动产权证、土地使用权证等相关权属证明文件。

第三条拍卖标的现状描述

3.1拍卖标的房屋现状为毛坯房，室内装修及设施设备情况以拍卖公告中附图及描述为准。

3.2拍卖标的房屋周边环境、配套设施等以拍卖公告中描述为准。

第四条拍卖标的面积及规划用途

4.1拍卖标的房屋建筑面积为平方米，土地面积为平方米。

4.2拍卖标的房屋规划用途为住宅，实际用途不得与规划用途相违背。

第五条拍卖标的评估价值

5.1拍卖标的房屋评估价值为人民币万元整。

5.2评估价值由具有资质的评估机构出具，并作为拍卖底价。

第六条拍卖标的瑕疵及责任

6.1拍卖标的房屋及土地存在瑕疵的，由出让人负责修复或赔偿。

6.2出让人对拍卖标的房屋及土地的瑕疵及责任承担进行详细说明。

第七条拍卖标的交付时间及方式

7.1拍卖成交后，买受人应在日内与出让人办理交付手续。

7.2拍卖标的房屋交付方式为一次性交付，买受人应按拍卖公告中约定的交付方式接收拍卖标的房屋。

第八条拍卖标的交割税费承担

8.1拍卖标的房屋及土地的交割税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，由买受人承担。

8.2买受人应在办理过户手续时，按照国家和地方的税收政策及规定，向相关税务机关缴纳上述税费。

8.3出让人在拍卖公告中明确告知买受人可能产生的税费金额及缴纳方式。

第九条拍卖标的维修责任及费用

9.1拍卖标的房屋在拍卖成交前，如因自然损耗、使用等原因出现损坏，由出让人负责维修，维修费用由出让人承担。

9.2拍卖成交后，买受人自行负责房屋的维修和维护，维修费用由买受人承担。

9.3买受人接收房屋时，如发现房屋存在重大结构性问题，应在接收后日内书面通知出让人，出让人应在日内进行维修或赔偿。

第十条拍卖标的债权债务处理

10.1拍卖标的房屋及土地的债权债务，由出让人在拍卖公告中明确告知。

10.2买受人接收拍卖标的房屋及土地后，成为新的权利人，原债权债务关系不再对买受人产生法律约束。

10.3如拍卖标的房屋及土地存在未知的债权债务，买受人应在接收后日内自行解决，出让人不承担任何责任。

第十一条拍卖标的过户手续及费用

11.1买受人应在拍卖成交后日内，按照国家和地方的相关规定，办理拍卖标的房屋及土地的过户手续。

11.2过户手续费用包括但不限于登记费、印花税等，由买受人承担。

11.3出让人应协助买受人办理过户手续，提供必要的文件和证明。

第十二条拍卖标的验收标准及程序

12.1买受人应在接收拍卖标的房屋及土地后日内进行验收。

12.2验收标准以拍卖公告中附图及描述为准，买受人应在验收过程中对房屋及土地的实际情况进行核实。

12.3如买受人认为拍卖标的房屋及土地存在与公告不符的情况，应在验收期内书面通知出让人，出让人应在日内予以解决。

第十三条拍卖标的违约责任及处理

13.1出让人未按约定交付拍卖标的房屋及土地，应向买受人支付%的违约金。

13.2买受人未按约定支付拍卖价款，应向出让人支付%的违约金。

13.3双方违约的，应根据违约情况承担相应的法律责任。

第十四条合同生效、解除及终止

14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

14.2合同的解除及终止，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定执行。

14.3本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方