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不动产租赁经营合同

（整体租赁、分割经营）

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

甲方将其所有的部分车位、商铺整体出租给乙方，由乙方进行租

赁经营，双方根据中华人民共和国合同法规的相关规定，经平等、自

愿协商达成一致，签订本合同。

一、租赁标的物

1.甲方开发的项目，目前尚有部分车位、商铺未销

售，甲方将其整体出租给乙方。乙方已经清楚知悉租赁标的物现状，

并愿意以现状承租。

2.本合同租赁标的物包括停车位个（详见图纸）以及商铺

平方米，本合同签订后即交付乙方租赁经营。

3.乙方应严格按照标的物的规划用途进行租赁经营，不得擅自改

变用途。

二、租赁期限

1.本合同租赁经营期限为年，自年月日起至年

月日止。

2.乙方同意放弃本合同租赁标的物的优先购买权，甲方可以带租

销售，购买人愿意继续履行租赁经营合同的，承租人与购买人就其所

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购部分另行签订租赁合同。

3.本合同到期前一个月，双方就是否续约进行协商，达成一致的

另行签订书面租赁合同，未达成一致的本合同到期自动终止。

三、租金及费用

1.本合同停车位的租金价格为元/月/个，商铺租金价格为

元/平方米。本合同租金价格为含税价格，甲方应向乙方提供

相应的增值税发票。

2.租金按季度交纳，乙方应于每一年度的第一个月向甲方付清该

季度的租金。

3.本合同履行中甲方销售部分车位、商铺的，双方据实结算该季

度的租金。

4.本合同期限内，租赁标的物应交纳的物业管理费、水电费、电

梯费、取暖制冷费、垃圾费等各项费用，均由乙方承担。

三、标的物交付

1.甲方应于本合同签订后10日内将租赁标的物依现状交付给乙

方。

2.租赁经营标的中尚未装修的商铺，甲方给予乙方3个月的装修

免租期，免租期届满后开始计算租金。

四、租赁经营

1.租赁经营期内，乙方享有自主经营权，甲方不得干涉。乙方可

以自己使用标的物，也可以将标的物整体或者分割转租给第三方，但

转租期限不得超过本合同的租赁期限。

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2.次承租人的租赁经营行为的合法性由乙方监督，出租人的法律

责任由乙方承担。因次承租人损毁租赁标的物等原因给甲方造成损失

的，由乙方负责向甲方赔偿。

3.乙方租赁经营期间盈亏自负，经营收益归乙方所有，相应的风

险和责任由乙方承担。

4.与乙方经营有关的行政审批由乙方负责办理，相关费用由乙方

承担，甲方予以配合办理。

五、装修、使用、维护

1.乙方装修、使用标的物不得改建或