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2025年住房贷款行业资讯：金融数据释放市场活力

——2月末M2同比增长7.0%，社会融资规模增量超预期

开年以来，我国金融市场呈现稳中向好的进展态势。截至2月，广义货币（M2）余额突破320万亿元，社会融资规模存量达417万亿元，人民币贷款新增6.14万亿元，其中住房贷款作为信贷结构的重要组成部分，其表现成为观看经济复苏与政策导向的关键窗口。以下从多维度解析当前金融数据对住房贷款行业的深层影响。

一、住户部门中长期贷款增长凸显住房需求韧性

2月末数据显示，住户贷款整体仅增加547亿元，但中长期贷款逆势增长3785亿元，显著高于短期贷款的降幅（3238亿元）。这一结构性特征表明，在消费信贷收缩的同时，居民对住房等大额资产配置的需求依旧坚挺。尽管短期流淌性需求减弱，但中长期信贷的稳定扩张为房地产市场供应了重要支撑。

二、企业中长期贷款占比提升反映行业融资结构优化

企（事）业单位贷款成为前两月信贷增长主力，新增5.82万亿元中，中长期贷款贡献了4万亿元，占全部新增企业贷款的69%。这一现象不仅体现了基建与制造业投资的活跃度，也侧面印证住房相关产业链（如建材、装修等关联行业）获得持续资金支持。值得留意的是，票据融资削减3456亿元，显示金融机构在信贷投放中更注意长期风险管控。

三、存款结构变化揭示居民资产配置转向

与贷款市场的分化形成呼应，前两月住户存款激增6.13万亿元，企业存款则削减1.1万亿元。这种储户存钱、企业用款的格局下，住房贷款作为连接两者的重要纽带，既担当着满意居民居住需求的功能，也成为企业获得稳定资金来源的关键渠道。财政性存款与非银机构存款的同步增长（分别+1.59万亿和+1.72万亿），进一步强化了金融系统对住房信贷市场的支撑力量。

四、外币贷款收缩凸显汇率波动下的行业挑战

在人民币相关指标稳健增长的同时，外币贷款余额同比下降19.6%，前两月削减95亿美元。这提示我国金融机构需更加关注汇率风险对涉外住房贷款业务的影响，尤其是涉及跨境房地产投资或外资参加的项目融资活动。

总结：信贷结构优化驱动行业稳步复苏

2025年前两个月金融数据显示，我国住房贷款市场在住户中长期信贷需求、企业产业链资金支持以及存款体系保障等多维度呈现乐观信号。尽管外部环境存在不确定性，但政策引导下的信贷资源合理配置正推动房地产及相关产业逐步走出低谷。将来需持续关注居民负债端的可持续性与金融机构风控力量，以实现住房贷款市场的稳健进展与经济复苏目标的协同推动。

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