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2025年国家公务员考试法律基础知识400题及

答案

1.售楼广告上的内容，开发应兑现吗？

售楼广告和宣传资料仅仅是开发为了吸引买房的人而做的一种宣

传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有

兑现，开发一般也不会因此而承担责任。如果开发在这些材料上

写得非常明确具体，内容确定，如“送多少钱的精装修”，“绿化面积

达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房

产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发也要兑现。所以，

一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。

参考法条：《最高人民法院关于审理品房买卖合同纠纷案件适用法

律若干问题的解释》第三条

2.房地产承担虚假广告民事责任的必要条件有什么？

（1）房地产发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚

假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产主观故意所为。这是房

地产承担责任的前提。2（）购房者是受到欺骗和误导。购房者因为

依赖（虚假）广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即

受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假,

或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和

误导。3（）购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实

际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。4（）损害和

虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房

者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。

参考法条：《广告法》第三十七条

3.《认购书》一般包括哪些内容？

《认购书》的内容包括：①房号及户型。②房屋的建筑面积。③房屋

的价款及计算方式。④签订正式购房的日期。⑤在一方不履行的处理

问题。⑥开发的预售许可证号。⑦当事人双方基本情况。

参考法条：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干

题的解释》、第一百一十五条《合同法》第一百一十五条

4.什么是建筑面积？

建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公

用建筑面积。它的计算公式是：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公

用建筑面积。

参考法规：《建筑面积计算规则》

5.什么是套内建筑面积？

套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建

筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体

面积+阳台建筑面积。

6.套内墙体面积包括什么？

套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公

用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公

用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

7.什么是分摊的公用建筑面积？

公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的

建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分

摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整

栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担

责任。未经全体共有人或业主大会依法定程序同意，任何人都不得侵

占或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能。分摊的公用建筑面

积=套内建筑面积X公用建筑面积分摊系数

8.公用建筑面积的分摊原则是什么？

①公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的

公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

②为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为

局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊

公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房