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不动产租赁合同完整版

一、引言

不动产租赁合同是指出租人将其拥有的不动产（如房屋、土地等）

出租给承租人使用，并约定双方的权利和义务的合同。在日常生活中，

不动产租赁合同具有广泛应用，涉及租房、租店铺、租土地等多个领

域。本文将从合同的基本要素、租金及支付方式、租赁期限及解除、

维修及改造等方面，探讨不动产租赁合同的完整版。

二、合同的基本要素

不动产租赁合同的基本要素包括承租人与出租人的基本信息、不动

产物件、租金、租赁期限等。承租人与出租人的基本信息包括姓名

（或名称）、住所地（或经营地址）、联系方式等。不动产物件包括

具体的房屋、土地等描述，如地理位置、建筑面积、房间布局等。租

金是指承租人每月或每年支付给出租人的费用，合同应当明确约定租

金的金额及支付方式。租赁期限是指租赁合同的有效期，可以选择固

定期限或不固定期限。

三、租金及支付方式

租金是不动产租赁合同的核心内容之一。合同中应约定明确的租金

金额及支付方式。租金的金额可以根据不动产的市场价值、物件的状

况、区域等因素进行商议。一般来说，租金的支付方式可以选择每月

支付、每季度支付或每年支付等。另外，合同中还应注明租金支付的

具体时间及支付方式，如银行转账、现金支付等。

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四、租赁期限及解除

租赁期限是约定承租人可以使用不动产的时间范围。合同可以约定

固定期限或不固定期限。如果选择固定期限，合同中应明确起始日期

和终止日期；如果选择不固定期限，合同中应明确租赁期限的约定方

式，如提前一个月通知终止租赁等。另外，合同中还应约定解除合同

的条件和程序，如提前解除合同的违约金、申请解除合同的书面形式

等。

五、维修及改造

不动产租赁合同中，维修及改造是一个重要的问题。合同中应明确

约定维修责任的承担方。一般情况下，日常修缮和小部分装修费用由

承租人承担，大修和房屋结构性问题由出租人承担。此外，合同还应

说明如何处理租赁期限内出现的房屋改造、装修等情况，是否需要事

先取得出租人的书面同意。

六、其他条款

除了上述内容外，不动产租赁合同还可以约定其他一些补充条款，

以确保租赁双方的权益得到保障。例如，合同可以约定承租人在租赁

期限内不得经营违法违规行为，或约定出租人在租赁期限内不得变更

物件使用权等。合同还可以约定违约责任及争议解决方式，如违约方

应承担的违约金额、双方如发生争议应首先进行协商解决等。

七、总结

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不动产租赁合同作为承租人与出租人之间的法律约束工具，对于保

障双方的权益具有至关重要的作用。在签订合同时，双方应认真核对

合同内容，确保合同中各项约定明确、合法有效。同时，在合同履行

过程中，双方应积极履行各自的权利义务，以保持良好的合作关系。

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