合作开发房地产合同书[1]1.docx

?甲方：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

鉴于甲乙双方有意合作开发房地产项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下合作开发房地产合同：

一、合作项目概况

1.项目名称：[具体项目名称]

2.项目位置：[详细地址]

3.项目规模：占地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米（最终以政府相关部门审批为准）。

二、合作方式

1.双方共同投资、共同开发、共享收益、共担风险。

2.甲方以其拥有的位于[项目地块具体位置]的土地使用权作为合作出资，乙方以货币资金作为合作出资。双方按照约定的比例对项目进行投资，并按照该比例分享项目收益和承担项目风险。

三、双方权利与义务

甲方权利与义务

1.权利

-有权按照本合同约定分享项目收益。

-对项目开发过程中的重大事项享有知情权和决策权，重大事项包括但不限于项目规划设计变更、重大施工方案调整、销售价格策略制定等。

2.义务

-确保其提供的土地使用权合法、无瑕疵，不存在任何抵押、查封等权利受限情况，并协助办理项目开发所需的与土地相关的各种手续，包括但不限于土地出让金缴纳、土地过户、规划许可等，所产生的费用由[具体承担方]承担。

-按照本合同约定的时间和方式投入资金，用于项目的开发建设。

-负责协调与项目所在地政府相关部门、周边居民等的关系，确保项目开发建设顺利进行。

-配合乙方进行项目的营销策划、销售等工作，提供必要的协助。

乙方权利与义务

1.权利

-有权按照本合同约定分享项目收益。

-对项目的开发建设、经营管理等提出合理化建议，并参与相关决策。

2.义务

-按照本合同约定的时间和金额足额投入资金，用于项目的开发建设，资金投入主要包括但不限于建筑工程费用、装修费用、营销费用等。

-负责项目的开发建设管理工作，包括但不限于工程招标、施工管理、质量监督等，确保项目按照规划设计要求和相关规范标准进行建设，所产生的费用由[具体承担方]承担。

-负责项目的营销策划、销售代理等工作，制定合理的销售策略，努力实现项目的销售目标，销售费用由[具体承担方]承担。

-定期向甲方通报项目开发建设、销售等情况，接受甲方的监督和检查。

四、资金投入及管理

1.资金投入计划

-双方按照以下计划进行资金投入：

-项目启动阶段：甲方应在本合同签订后[X]个工作日内投入土地使用权评估价值的[X]%作为启动资金，乙方应在本合同签订后[X]个工作日内投入启动资金人民币[X]元。

-项目建设阶段：根据项目工程进度，双方按照各自的投资比例在每个付款节点前足额投入资金，确保项目建设资金及时到位。具体付款节点及金额如下：

-基础工程完成并验收合格后[X]个工作日内，双方分别投入[X]元。

-主体结构工程完成并验收合格后[X]个工作日内，双方分别投入[X]元。

-装饰装修工程完成并验收合格后[X]个工作日内，双方分别投入[X]元。

-项目销售阶段：销售资金回笼后，双方按照投资比例分配用于偿还前期投入资金及后续开发建设费用。

2.资金管理

-双方共同设立项目专用账户，用于项目资金的收支管理。项目资金必须专款专用，任何一方不得擅自挪用。

-每笔资金的支出需经双方共同签字确认后方可支付。重大资金支出（金额超过[X]元）需提前[X]天通知对方，并经双方协商一致后执行。

-每月末双方共同对项目资金使用情况进行核对，编制资金使用报表，明确收入、支出明细及余额，并由双方签字确认。

五、项目开发建设

1.项目开发建设应严格按照经政府相关部门批准的规划设计方案进行，如需变更规划设计，必须经双方协商一致，并报政府相关部门批准后方可实施。

2.乙方应负责组织项目的工程招标工作，选择具有相应资