二零二五年度特色文化小区整体物业承包合同.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

二零二五年度特色文化小区整体物业承包合同

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同订立依据

1.2合同目的与原则

1.3合同适用范围

1.4合同有效期限

1.5合同双方基本情况

2.物业管理范围

2.1物业区域界定

2.2物业服务内容

2.3物业服务标准

2.4物业管理区域划分

2.5物业使用规则

3.服务费用及支付

3.1服务费用标准

3.2费用结算方式

3.3费用支付时间

3.4费用调整机制

3.5违约责任及赔偿

4.物业管理职责

4.1物业维修与养护

4.2安全管理

4.3环境卫生

4.4设施设备管理

4.5应急处理

4.6客户服务

5.物业管理权责划分

5.1物业管理方的权利

5.2物业管理方的义务

5.3业主的权利

5.4业主的义务

5.5第三方责任

6.合同履行与变更

6.1合同履行条件

6.2合同变更程序

6.3合同解除条件

6.4合同解除程序

6.5合同终止条件

6.6合同终止程序

7.违约责任

7.1违约行为定义

7.2违约责任承担

7.3违约赔偿标准

7.4违约纠纷解决

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

8.4争议解决费用

9.保密条款

9.1保密内容

9.2保密期限

9.3保密责任

10.合同附件

10.1附件一：物业清单

10.2附件二：服务费用明细

10.3附件三：物业管理规则

10.4附件四：其他相关文件

11.合同签署

11.1签署方式

11.2签署时间

11.3签署地点

11.4签署人员

12.合同生效

12.1生效条件

12.2生效时间

12.3生效范围

13.合同终止

13.1终止条件

13.2终止程序

13.3终止后的处理

14.其他

14.1不可抗力

14.2合同解释

14.3合同份数

14.4合同份数效力

14.5合同附件效力

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。

1.2合同目的与原则

本合同旨在明确物业管理双方的权利义务，确保物业管理活动的顺利进行，提升小区居住环境，实现小区和谐发展。

1.3合同适用范围

本合同适用于本小区内所有业主及物业管理方，对双方的权利义务具有约束力。

1.4合同有效期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为五年，自合同生效之日起计算。

1.5合同双方基本情况

甲方（物业管理方）：名称、法定代表人、地址、联系方式等；

乙方（业主）：业主姓名、业主地址、联系方式等。

2.物业管理范围

2.1物业区域界定

本物业管理范围包括小区内的住宅、商业、公共设施等区域。

2.2物业服务内容

（1）物业维修与养护；

（2）安全管理；

（3）环境卫生；

（4）设施设备管理；

（5）应急处理；

（6）客户服务。

2.3物业服务标准

（1）物业维修与养护：按照国家相关标准执行；

（2）安全管理：24小时巡逻，确保小区安全；

（3）环境卫生：定期清理小区公共区域，保持环境整洁；

（4）设施设备管理：定期检查、维护小区设施设备，确保正常运行；

（5）应急处理：制定应急预案，及时处理突发事件；

（6）客户服务：设立客户服务，及时解决业主问题。

2.4物业管理区域划分

（1）住宅区；

（2）商业区；

（3）公共设施区。

2.5物业使用规则

（1）业主应遵守国家法律法规，维护小区秩序；

（2）业主应爱护小区公共设施，不得随意损坏；

（3）业主应配合物业管理方进行物业服务工作。

3.服务费用及支付

3.1服务费用标准

（1）住宅区：每平方米每月X元；

（2）商业区：每平方米每月X元；

（3）公共设施区：每平方米每月X元。

3.2费用结算方式

（1）按月结算；

（2）业主应在每月X日前缴纳当月服务费用。

3.3费用支付时间

（1）业主应在每月X日前缴纳当月服务费用；

（2）物业管理方应在收到业主缴纳的服务费用后X日内，向业主开具正规发票。

3.4费用调整机制

（1）根据国家政策及市场行情，服务费用可进行合理调整；

（2）调整前应提前X日通知业主。

3.5违约责任及赔偿

（1）业主未按时缴纳服务费用的，应向物业管理方支付滞纳金；

（2）物业管理方未按照合同约定提供服务或服务不符合约定的，应向业主支付违约金。

4.物业管理职责

4.1物业维修与养护

（