二零二五年度按揭房屋买卖合同范本doc——按揭房屋买卖合同中的土地使用年限.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二五年度按揭房屋买卖合同范本doc——按揭房屋买卖合同中的土地使用年限

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1土地使用年限的定义

1.2合同中涉及的土地使用年限

2.房屋产权归属

2.1买方产权确认

2.2卖方产权确认

3.土地使用权

3.1土地使用权性质

3.2土地使用权期限

4.按揭贷款

4.1按揭贷款额度

4.2按揭贷款利率

4.3按揭贷款期限

5.还款方式

5.1还款频率

5.2还款金额

5.3还款时间

6.土地使用年限变更

6.1土地使用年限缩短

6.2土地使用年限延长

7.土地使用年限终止

7.1土地使用年限终止条件

7.2土地使用年限终止程序

8.土地使用年限争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

9.违约责任

9.1违约行为定义

9.2违约责任承担

10.合同解除

10.1合同解除条件

10.2合同解除程序

11.不可抗力

11.1不可抗力事件定义

11.2不可抗力处理

12.合同生效

12.1合同生效条件

12.2合同生效日期

13.合同附件

13.1附件一：房屋买卖合同

13.2附件二：土地使用权证

13.3附件三：按揭贷款合同

14.其他约定事项

14.1争议管辖地

14.2合同修改

14.3合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1土地使用年限的定义

本合同所指土地使用年限，是指根据国家相关法律法规，土地所有权人依法取得并使用土地的期限。

1.2合同中涉及的土地使用年限

本合同中涉及的土地使用年限，是指卖方所拥有的土地使用权剩余年限。

2.房屋产权归属

2.1买方产权确认

自合同生效之日起，买方取得房屋的所有权，并依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.2卖方产权确认

卖方保证其出售的房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，并承诺在合同签订前将房屋所有权转移登记手续办理完毕。

3.土地使用权

3.1土地使用权性质

卖方所拥有的土地使用权为出让性质，出让年限为____年。

3.2土地使用权期限

卖方土地使用权期限自____年____月____日至____年____月____日止。

4.按揭贷款

4.1按揭贷款额度

买方同意向银行申请按揭贷款，贷款额度为人民币____元。

4.2按揭贷款利率

按揭贷款利率按照银行同期贷款利率执行，具体利率以银行批准为准。

4.3按揭贷款期限

按揭贷款期限为____年，自合同生效之日起计算。

5.还款方式

5.1还款频率

买方应按月还款，每月还款日为____日。

5.2还款金额

每月还款金额为人民币____元，包括本金和利息。

5.3还款时间

买方应在每月还款日前将还款金额足额存入约定的还款账户。

6.土地使用年限变更

6.1土地使用年限缩短

如因国家政策调整或其他原因导致土地使用年限缩短，卖方应提前____个月书面通知买方，并协商解决相关问题。

6.2土地使用年限延长

如买方需要延长土地使用年限，应提前____个月向卖方提出书面申请，经双方协商一致后办理相关手续。

7.土地使用年限终止

7.1土地使用年限终止条件

（1）土地使用年限到期；

（2）因国家政策调整或其他原因导致土地使用权终止；

（3）买方未按约定履行合同义务，经卖方催告后仍未履行；

（4）双方协商一致解除合同。

7.2土地使用年限终止程序

土地使用年限终止后，双方应按照国家相关法律法规办理土地使用权收回手续，并协商解决相关问题。

8.土地使用年限争议解决

8.1争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向卖方所在地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决机构

（1）中国国际贸易促进委员会；

（2）卖方所在地仲裁委员会。

9.违约责任

9.1违约行为定义

（1）卖方未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续；

（2）买方未按约定时间、金额还款；

（3）一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定；

（4）一方未履行合同约定的保密义务。

9.2违约责任承担

（1）向守约方支付违约金，违约金为____元；

（2）赔偿守约方因此遭受的直接经济损失；

（3）承担因违约产生的其他费用；

（4）承担因违约导致合同解除的相应责任。

10.合同解除

10.1合同解除条件

（1）一方严重违约，经对方催告后仍未履行；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解