房地产经济学华佳19课件.pptx

房地产经济学无锡城市职业技术学院主讲人：华佳1

2第四章房地产市场4.7房地产市场预测

31、房地产市场预测的概念4.7.1房地产市场预测的概念与作用房地产市场预测是指借助历史统计资料和市场调查，运用科学的方法和手段，对房地产未来市场供求变化及发展趋势做出预计、测算和判断。预测是否准确，主要取决于两方面：(1)房地产市场发展的进程、趋向和可能的显露程度，或被偶然因素干扰的程度；(2)人们对房地产市场内在联系和发展变化规律的认识和掌握的能力。

4是房地产企业营销战略决策的依据有助于制定正确的营销策略可以减少经营的盲目性及风险性有利于提高企业的竞争能力意义重大2、房地产市场预测的作用4.7.1房地产市场预测的概念与作用

4.7.2房地产市预测的内容与程序51、房地产市场预测的内容（1）市场需求量（2）市场需求潜在量（3）市场销售潜在量需求预测

4.7.2房地产市预测的内容与程序61、房地产市场预测的内容（1）全行业供应能力预测（2）本企业发展能力预测（3）服务能力的预测供给预测

4.7.2房地产市预测的内容与程序72、房地产市场预测的基本程序

84.7.3房地产市场预测的方法1、定性预测法又称经验判断法。它根据已掌握的历史资料和现实材料，凭借个人的经验、知识和分析判断能力对预测对象未来发展趋势做出性质和程度的判断。常用的定性预测方法有：德尔菲法、主观概率预测法、购买者意向调查法、销售人员综合意见法等。其中，德尔菲法是定性预测方法中最重要、最有效的一种方法。

9德尔菲法：又称专家小组法或专家意见征询法，是以匿名的方式，逐轮征求一组专家各自的预测意见，最后由主持者进行综合分析，确定市场预测值的方法。（2）程序：①准备阶段②征询阶段③最终处理阶段（3）应用：长期需求预测，特别是在时间跨度较大、缺乏历史数据时（1）特点：①匿名性②反馈性③量化性4.7.3房地产市场预测的方法

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