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房地产经济学
无锡城市职业技术学院
主讲人：陈静
1.1.2房地产的分类
1.1.2
房
地
产
分
类
按用途划分
按开发程度划分
按实物形态划分
按是否产生收益划分
按经营使用方式划分
1.1.2房地产的分类
按用途划分
工业房地产
厂房
仓库
农业房地产
农场、果园
民宿、观光休闲农业
特殊用途房地产
汽车站、火车站、机场、码头
博物馆、教堂、寺庙、学校等
(三)
房地产按开发程度划分
生地：不具有城市基础设施的土地
毛地：具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的土地
按开发程度划分
熟地：具有完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地
在建工程：地上建筑物已开始建设但尚未建成、不具备使用的房地产
现房：地上建筑已建成、可直接使用的房地产
三通一平
五通一平
七通一平
生地
毛地
熟地
在建工程
熟地分类
实物形态
土地
建筑物
土地及建筑物综合体
房地产局部
未来状态下
房产
空地、有建筑物的土地
已完工、尚未完工
现房、在建工程
非整体房屋而是某层或某套
常见的期房，以将来建造完成后建筑物及土地为标的
按实物形态分
按是否产生收益划分（是否具有直接产生经济收益的能力）
区别点：不是看房地产目前是否正在直接产生经济效益，而是看本质上是否具有直接产生经济收益的能力。
思考：尚未出租出去的写字楼属于（）房产？
按经营使用方式分类
销售的房地产：以获得销售收入为目的
出租的房地产：以获得稳定租金为目的
营业的房地产：通过营业获得收益
自用的房地产：满足自身工作、办公、居住
感谢各位的聆听
无锡城市职业技术学院
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