房地产经济学华佳46课件.pptx

房地产经济学无锡城市职业技术学院主讲人：华佳1

21、房地产市场分级运行的概念（1）房地产一级市场的涵义及其特征4.6.3房地产市场分级运行①涵义是土地所有权和使用权出让的市场③市场特征②出让形式批租、租赁、征购组织形态：国家垄断市场市场主体：国家或授权部门经营方式：有限期招标拍卖或逐年收取土地使用费

34.6.3房地产市场分级运行1、房地产市场分级运行的概念（2）房地产二级市场的涵义及其特征涵义特征组织形态：垄断竞争性市场市场主体：房地产开发企业经营方式：出卖、出租土地或连同其上建筑物房地产增量市场

44.6.3房地产市场分级运行1、房地产市场分级运行的概念（3）房地产三级市场的涵义及其特征涵义特征市场主体：房地产商品的用户经营方式：转让或出租土地或连同其上的建筑物存量商品房市场组织形态：垄断竞争性市场

5（1）一、二、三级市场构成一个完整的有机的市场体系①一级市场是二、三级市场借以产生、发展的基础②二、三级市场是一级市场商品化实现的必然结果③二、三级市场健康发展是一级市场土地批租的条件政府开发商消费者消费者一级市场二级市场三级市场土地出让出租出让出租出让4.6.3房地产市场分级运行2、房地产一、二、三级市场的有机联系

6（2）在重视一、二级市场的同时，真正搞活三级市场，才能实现房地产市场的健康发展（3）从发展趋势看，三级市场将日趋繁荣，存量房交易逐步上升到主要地位。4.6.3房地产市场分级运行2、房地产一、二、三级市场的有机联系

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