房地产经济学华佳56课件.pptx

房地产经济学无锡城市职业技术学院主讲人：华佳1

24.2.2房地产需求的影响因素房地产价格水平经济发展水平和经济条件消费者对未来预期房地产市场供给影响因素需求消费者偏好相关物品价格水平2消费者的收入水平经济制度和政策因素

33经济发展水平是影响房地产需求的决定性因素4.2.2房地产需求的影响因素1、国民经济发展水平经济发展水平对房地产需求的影响①投资规模②国民收入水平

444.2.2房地产需求的影响因素（1）居民的收入水平和消费结构对住房需求具有决定性作用（2）居民收入水平的提高直接拉动居住消费需求的增加（3）居民收入水平的提高，促使居民的消费结构发生重大的质的变化2、居民收入水平和消费结构

554.2.2房地产需求的影响因素3、房地产价格①房地产价格的高低对其需求量的多少，有着重要的调节作用。②房价对需求的影响呈现出极为复杂的情况

664.2.2房地产需求的影响因素②城市人口的增多，既增加了对城市住宅的巨大需求，又增加了安排就业对生产经营性房地产需求。①伴随城市数量的增加和规模的扩大，必然要加快城市建设，对各类房地产提出更多更大的需求。③三是城市建设的发展，需要进行旧区改造和实施重大建设工程，必然引致动拆迁户的大量住房需求4、城市化水平

774.2.2房地产需求的影响因素5、国家有关经济政策土地政策财政政策利率政策住房政策

884.2.2房地产需求的影响因素（1）对未来经济发展形势的预测。（2）对未来房价变化的预测①“买涨不买跌”的心理②“负债消费”观念6、消费者对未来的预期

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