房地产经济学华佳39课件.pptx

房地产经济学无锡城市职业技术学院主讲人：华佳1

2房产市场是以房产作为交易对象的流通市场，也是房屋商品交换关系的总和。狭义的房产，是指已经脱离了房屋生产过程的属于地上物业的房屋财产。广义的房产，是指房屋建筑物与宅基地作为一个统一体而构成的财产，亦包含相应的土地使用权在内。4.5.2房地产市场体系的结构（二）房产市场1、房产市场的涵义

3仓库房产市场住宅市场非住宅市场豪华型舒适型经济实用型保障型办公商用厂房‥‥‥4.5.2房地产市场体系的结构（二）房产市场2、房产市场的细分

44.5.2房地产市场体系的结构（二）房产市场（1）房产市场的供给和需求的高度层次性和差别性（2）房产市场交易对象和交易方式的多样性（3）房产市场消费和投资的双重特性（4）房产市场供给和需求的不平衡性。房产市场的特点3、房产市场的特点

54.5.2房地产市场体系的结构（二）房产市场4、房产市场的作用（3）有利于改善居住条件，提高居民的居住水平（1）可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展（2）促进房产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环

6是服务于房地产交易和经济活动的场所，是这种服务商品在交易中发生的一切经济关系的总和。4.5.2房地产市场体系的结构（三）中介服务市场1、房地产中介服务市场的涵义（1）中介服务市场（2）中介服务机构（3）中介服务内容房地产中介服务市场的涵义

74.5.2房地产市场体系的结构（三）中介服务市场2、房地产中介服务市场的作用提供房地产专业知识、政策法律知识、市场信息、市场研究、投资顾问、可行性论证和项目评估等服务（4）（3）（2）（1）促进房地产二三级市场联动推动增量房地产商品的出售和出租加快房地产商品交易，拓展房地产市场

84.5.2房地产市场体系的结构（三）中介服务市场3、房地产中介服务市场的培育（1）大力发展中介机构，构建大型房地产中介企业（2）规范管理，提高中介机构服务质量（3）加强培训，提高员工专业素质和行业整体实力及形象（4）加强现代化建设，提高经营管理水平房地产中介服务市场的培育

94.5.2房地产市场体系的结构（四）房地产金融市场（1）生产性开发贷款（2）证券融资（3）房地产信托（4）住房消费信贷（5）公积金和房地产保险内容涵义：是指与房地产开发、生产、流通、消费相联系的资金融通活动的领域和场所。

10作用4.5.2房地产市场体系的结构（四）房地产金融市场（1）房地产金融市场对于支持房地产开发特别是住宅建设，提高购房能力，扩大住宅消费，改善居住条件发挥着十分重要的作用。（2）房地产金融市场是国家实施宏观调控的重要手段。国家通过金融市场，贯彻货币政策，运用货币供应量、贷款规模、利率等手段，调节房地产市场全面协调和持续健康发展。

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