房地产经济学章帅08课件.pptx

房地产经济学无锡城市职业技术学院主讲人：章帅

目录CONTENTS一、房地产经济波动的原理二、房地产经济周期波动的外生因素三、房地产经济波动的内在机制第八章房地产周期循环与泡沫8.4房地产经济波动（二）四、课程小结

一、房地产经济波动的原理大多数经济周期模型的内在传导机制表现为围绕稳定平衡点的衰减震荡。经济系统本身的经济周期自我推动，使每一次扩张为衰退创造条件，而每一次衰退又为复苏和扩张创造条件。

二、房地产经济周期波动的外生因素外生因素01经济因素，包括直接影响房地产开发活动的宏观经济因素和相关因素02社会发展因素，住房消费的观念和行为将会对房地产产生重要影响03城市发展因素，城市化进程将极大地加剧对城市基础设施和普通住宅的需求，并影响人口增长、流动、交通运输业发展等04政策因素，财政政策、货币政策、产业政策、经济体制和经济制度改革政策以及区域发展政策等05随机因素，包括战争、政治风波、自然灾害等

三、房地产经济波动的内在机制1利益驱动机制当房地产供应商有利可图时将会加大投入，因此供应量增加，反之则减少竞争机制房地产企业间的竞争主要反映在价格、供应量、企业兼并等方面。供求和价格机制房地产需求在短期内会受收入上升或者乐观预期的影响上升，此时供小于求，因此价格上升，刺激供给增加抑制价格上升。乘数-加速数机制房地产投资增加，将通过乘数作用来增加房地产的产出，产出的增加又会在加速数的作用下引发进一步的投资产业关联机制投资部门、建筑部门、中介部门相互间的利益关系、结构关系等关联机制，成为房地产系统内部传导机制经济增长制约机制房地产经济扩张要收到很多约束，例如土地资源、人力资源以及资金的约束。

01房地产经济波动的原理02房地产经济周期波动的外生因素四、课程小结03房地产经济波动的内在机制

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