房地产经济学华佳57课件.pptx

房地产经济学无锡城市职业技术学院主讲人：华佳1

第四章房地产市场2目录CONTENTS房地产市场的内涵与特征房地产市场的运行房地产市场需求房地产市场供给供求均衡和非均衡房地产市场体系构成房地产市场的预测一、二、三、四、五、六、七、

4.1房地产市场概述3第四章房地产市场

4.1.1房地产市场的内涵41、房地产市场，是指房地产商品交换的领域和场所房地产市场（1）房地产市场属于房地产流通领域（2）房地产市场是房地产商品交易的场所

（1）交易行为4.1.1房地产市场的内涵52、房地产市场是指房地产商品一切交换和流通关系的总和（2）经济活动（3）利益关系房地产市场

4.1.1房地产市场的内涵63、房地产市场是房地产经济运行的载体（1）房地产业的基础和必要前提（2）房地产企业运行的外部环境（3）经济能健康发展的重要保证

4.1.1房地产市场的内涵74、房地产市场是社会主义市场体系中一个不可缺少的重要组成部分改革开放以前没有房地产市场就没有真正意义上的房地产业20世纪80年代以后萎缩繁荣

市场信息不充分的市场市场区域性强垄断性较强（土地、资金）市场产品的异质性4.1.2房地产市场的特征8

4.1.2房地产市场的特征91、市场信息不充分（4）市场中买者和卖者都掌握商品和市场的全部信息（2）同一行业厂商生产的产品无差别（1）市场上有无数买者和卖者（3）厂商出入行业完全自由完全竞争市场的四个条件

4.1.2房地产市场的特征102、房地产市场的区域性强（3）市场供求圈小，市场辐射功能弱等（1）不同地区市场发育和完善程度千差万别（2）同一类型产品地域价差大区域性的表现

4.1.2房地产市场的特征113、地产市场的垄断性1）土地资源有限2）交易金额庞大

4.1.2房地产市场的特征124、房地产市场产品的异质性这种异质性，主要是指房地产市场供给产品的非标准化，也就是说产品之间不可替代。

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