房地产经济学华佳79课件.pptx

房地产经济学无锡城市职业技术学院主讲人：华佳1

（1）需求函数：一种商品的需求数量与其各种影响因素之间的

相互关系。（2）需求规律：一般情况下需求数量与价格呈反方向变化。（3）需求曲线：横轴表示需求量，纵轴表示价格，把需求和价格之间的关系用曲线表示出来。如：Qd=Qd(P)21、需求函数4.2.3房地产需求弹性

3（1）价格弹性的概念房地产需求的价格弹性是指房地产商品的价格变化的比率所引起的房地产需求量变动的比率。Edp—房地产商品需求的价格弹性系数；P—房地产商品价格；△P—房地产商品的价格变动量；Q—房地产商品的需求量；△Q—房地产商品需求的变动量。4.2.3房地产需求弹性2、需求价格弹性（式4-1）

4（2）价格弹性的变化4.2.3房地产需求弹性2、需求价格弹性商品需求缺乏价格弹性商品需求富有价格弹性当0Ed1时当Ed1时（式4-1）

54.2.3房地产需求弹性2、需求价格弹性②当住宅的售价相当于住户收入的3~6倍时，这时的需求缺乏价格弹性。③但当房地产价格超过一定幅度而继续上涨时，房地产需求的价格弹性较大。①当房地产价格在一定幅度内变动时，房地产需求缺乏价格弹性。价格变动的影响（3）价格变动的影响

6POQD1D2EOP表示价格，OQ表示需求量，D1ED2表示房地产需求的拐折需求曲线①在D1E段：房地产需求缺乏价格弹性，曲线比较陡峭；②在D2E段：房地产需求富有价格弹性，曲线比较平坦，具有单向性。4.2.3房地产需求弹性2、需求价格弹性（4）需求曲线（图4-1）

7在一些特殊场合，房地产需求的价格弹性会显示出某些特殊的规律，故需视具体情况而定。4.2.3房地产需求弹性2、需求价格弹性（4）需求曲线

8房地产需求的收入弹性是指收入变动的比率所引起的房地产需求量变动的比率。EY—房地产需求的收入弹性系数；Y—消费者的可支配收入；△Y—消费者的可支配收入的变动量；Q—房地产商品的需求量；△Q—房地产商品需求的变动量。4.2.3房地产需求弹性3、需求收入弹性（1）需求收入弹性的概念（式4-2）

94.2.3房地产需求弹性3、需求收入弹性（2）需求收入弹性的变化商品需求缺乏收入弹性商品需求富有收入弹性当0EY1时当EY1时（式4-2）

104.2.3房地产需求弹性3、需求收入弹性（3）需求收入弹性的影响因素需求收入弹性的影响因素①一般意义上：经济发展、国民收入水平差异②特殊意义上：房地产商品差异

114.2.4房地产市场的潜在需求和有效需求参考作用边界需求宏观经济的意义微观经济的意义现实需求潜在需求有效需求

12培育房地产市场有效需求的主要途径4.2.4房地产市场的潜在需求和有效需求STEP06STEP05STEP04STEP03STEP02STEP01深化住房制度改革，变潜在需求为有效需求发展经济，增加收入，提高购房能力理顺流通环节，完善中介销售服务规范房地产市场秩序，增强购房的承受能力完善金融市场，扩大住房信贷，支持居民买房重视市场供需动态平衡，促进有效需求的形成

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