房地产经济学章帅09课件.pptx

房地产经济学无锡城市职业技术学院主讲人：章帅

目录CONTENTS一、杜能区位理论的基本内容二、杜能圈三、对杜能农业区位论的评价第二章地租与区位理论四、课程小结

一、杜能区位理论的基本内容背景：19世纪德国农业制度改革，该时期出现了大量的农业劳动者，农业资本家和农业劳动者构成的农业企业式经营在此时大量涌现。前提：（1）土地肥沃的平原中央只有一个城市；（2）马车是唯一交通工具；（3）任何地点都可以耕作，土质条件一样；（4）与其他区域隔绝；（5）人工产品供应仅来自中央城市；（6）都市附近的矿石资源和食盐资源丰富追求利益最大化是重要前提条件。重点分析了两大问题：其一，农业在空间上的发展呈现出怎样的经营状态；其二，合理的农业生产方式与距离城市远近存在何种关系。

一、杜能区位理论的基本内容经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，将有农业生产成本、农产品的市场价格和把农产品从产地运到市场的费用三个因素决定。P=V-(E+T)P—最大利润；V—销售的商品价格；E—总的生产成本；T—运输费用P=V-(E+T)（市场价格—生产成本）是一个常数，因此，利润＋运输费用等于常数。其意义在于只有把运输费用压缩为最小，才能将利润增至最大，因此冯?杜能农业区位论解决的的主要问题是如何通过合理布局使农业生产达到节约运费，从而最大限度增加利润。

二、杜能圈畜牧业三圃式农业区谷草农业区轮作农业区林业区自由农业区第一圈：自由农业区，距城市最近，生产易腐，不适于长途运输或者重量大、单位重量价值低，需及时消费的农产品，如蔬菜、鲜奶和园艺作物等，其集约度和收益最高；第二圈：林业区，其单位产品体积、重量大、运费高，提供薪碳、木材等；第三圈：轮作农业区，以集约方式种值农作物，实行二年轮作，提供土豆、牲畜及谷物等；第四圈：谷草农业区，提供小麦、玉米、稻谷及畜产品等；第五圈：三圃式农业区，耕地划为三块，分别种植黑麦、大麦及休闲地；第六圈：畜牧业区，纯牧区，主要放牧。以上六圈外的荒地，由于距离市场太远，作为猎用。

三、对杜能农业区位论的评价第一第二先进性揭示了农业生产布局的重要原理，即农业生产方式的相对优越性以及农业生产的集约程度、空间布局与市场之间的关系首次从理论上系统地阐明了空间差异对人类经济活动的影响，成立土地区位一般理论的基础。

三、对杜能农业区位论的评价现实中孤立国的条件不存在未考虑自给性农业经营不同区域的土质有很大差异仅考察农业区位距离因素，还有很多其他因素未考虑到城市扩张必然影响农业布局市场供求因素对土地布局的影响加剧局限性

四、课程小结1杜能区位理论的基本内容2杜能圈3对杜能农业区位论的评价

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