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物业管理实务模拟习题及答案

一、单选题（共65题，每题1分，共65分）

1.对灌木的绿化检查重点不包括()。

A、虫害、病害的情况

B、花苞及花果枝及时清除

C、植物修剪、造型状况

D、有无枯黄枝及折断枝

正确答案：B

2.物业管理区域内的共用部位、共用设施设备经营获得收益，其收益属于业主的部分应当纳入()。

A、专项保养资金

B、专项维修资金

C、专项服务资金

D、专项改造资金

正确答案：B

3.停车场、会所等需要经营许可证和资质的()应当协助办理变更手续。

A、业主大会

B、物业服务企业

C、建设单位

D、移交单位

正确答案：D

4.义务消防队员的工作不包括()。

A、负责消防监控报警中心的值班监控

B、负责消防设施设备及日常消防工作的检查

C、制定消防检查方案及应急预案

D、负责消防知识的普及、宣传和教育

正确答案：C

5.物业管理招标是()。

A、要约

B、反要约

C、承诺

D、邀请要约

正确答案：D

6.业主大会选聘了新的物业服务企业，原物业服务企业应向()交还有关物业管理档案资料和物业管理用房。[2010、2006年真题]

A、新物业服务企业

B、建设单位

C、政府主管部门

D、业主委员会

正确答案：D

7.房屋种类按房屋的层次和高度划分的内容不包括()。

A、高层建筑

B、商业用途

C、多层建筑

D、低层建筑

正确答案：B

8.下列有关早期介入的说法，不正确的是()。

A、早期介入可以杜绝建设销售过程中存在的问题

B、早期介入可以从源头上堵住漏洞

C、早期介入可以减少房地产开发建设的纠纷

D、早期介入可以在物业开发建设初期把不利于物业管理、损坏业主利益的因素尽可能消除或减少

正确答案：A

9.对培训员工的管理叙述不正确的是()。

A、为被培训的员工创造良好的学习环境

B、采取各种措施，培养员工主动参与培训的意识，调动员工参加培训的积极性，提高培训效果

C、严格管理，严格要求，强化奖惩

D、采取单一的培训和考试方式

正确答案：D

10.在设施设备业务实行外包管理模式时，对在评估承包方时应注意的问题叙述正确的是()。

A、以价格为唯一选择标准

B、评估参与人与承包方有特殊关系时可以不回避

C、同等条件下后承包方优先

D、选取多家单位进行综合价格比较

正确答案：D

11.下列关于前期物业服务合同的表述中，不正确的是()。

A、前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及业主

B、前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议

C、前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据

D、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当订立口头的前期物业服务合同

正确答案：D

12.下列选项中属于物业项目开发的销售阶段早期介入内容的是（）。

A、就物业管理用房、社区活动场所等公共配套建筑、设施、场地的设置、要求等提出意见

B、对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见

C、就物业的结构布局、功能方面提出改进建议

D、完成物业管理方案及实施进度表

正确答案：D

13.在典型的高层建筑消防系统组成部分中，()是应用最为普遍的灭火装置。

A、消火栓系统

B、火灾报警系统

C、自动喷洒灭火系统

D、防排烟系统

正确答案：A

14.清洁卫生操作的基本方法不包括()。

A、全面清扫

B、自行作业

C、晶面处理

D、垃圾收集和垃圾处理

正确答案：B

15.房屋主体按建筑结构类型和材料划分类别，不包括()。[2006年真题]

A、钢筋混凝土结构

B、框架结构

C、木结构

D、砖结构

正确答案：B

16.物业服务合同一般采用()。

A、事实合同

B、书面合同

C、口头合同

D、委托合同

正确答案：B

17.物业服务企业可以于年终了时，按照年末应收账款余额的()计提坏账准备金，计入管理费用。

A、0.5%～0.7%

B、0.7%～0.9%

C、0.1%～0.3%

D、0.3%～0.5%

正确答案：D

18.下列不是酬金制与包干制内容的是()。

A、酬金制和包干制的财务特征

B、物业服务费用包干制

C、物业服务费用酬金制

D、物业服务成本费用酬金制

正确答案：D

19.管理规约的订立者是()。

A、业主委员会

B、物业管理单位

C、建设单位

D、业主大会

正确答案：D

20.()是物业服务企业与业主（或业主大会授权的业主委员会）之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。

A、早期介入合同

B、前期物业服务合同

C、管理规约

D、物业服务合同

正确答案：D

21.以下不属于按建筑结构类型和材料分类的是()。

A、砖木结构

B、钢筋混凝土结构

C、墙承重结构

D、混合结构

正确答案：C

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