高层+洋房+商业住宅规划设计方案.pptxVIP

沈阳·印象总在历不经经岁意月间的，洗触礼动你的心弦

白水青山清风绿明水月青，山自，有人间仙岛

徒山霁雪夜雪初霁，荠麦弥望

浑河水畔劲舞清欢风歌拂伴柳夜月萤光明，

梦中怀谁想人阳凿观光出塔城浑垂白河钓山水陡绿

有阳光有梦想WHEREYABFGOISWHEREADREAMIA沈阳阳光城沈抚新区教育小镇居住用地项目概念方案2020.06

目录CONTENTS?01前期分析?02规划设计?03户型设计?04示范区设计?05地库设计?06立面设计CONTENTS

前分01

区位分析新民市沈北新区抚顺市沈阳市沈抚新区辽中区本溪市辽阳市沈抚新区位于沈阳市和抚顺市两城之间，是沈阳经济区、辽宁省和东北亚的中是全省“五大区域发展战略”之一。

地块现状项目四至：东：临湖街；南：腾远路；西：旺力街；北：知行路项目现状：净地，总占地21.1万，容积率1.75，计容面积37万。㎡㎡

人流分析浑河SITE沈阳人流由西至东，抚顺人流由东至西，均由南侧浑南东路至基地。

景观分析浑河金风湾玉露潭公园北有浑河天然景观河道，南有生命之环玉露潭公园，景观资源丰富

配套分析公园公园东北育才香堤墅浑河SITE大商中心城公园火车站公园区政府车站行政商业学校公园别墅区距离大商中心城0.4KM，距离东北育才直线距离2.3公里，项目周边配套较为成熟，将自建配套优质学区。

宗地特征商业景观教育潜力大沈抚新区资源属性北浑河南公园景观优配套全气质佳交通畅绿地环绕商学一体地块完整地铁轻轨板块土地沈抚属性属性地块完整新区居住交通用地便捷近郊盘竞争大

规设02

HOW?规划住宅景观

本项目如何打造一座理想社区？景观利用大盘营造北侧浑河依伴城市绿地环绕景观通廊导入化零为整货值为王场景营造社区配套社区文化沿河景观中央水景城市公园亲水绿洲绿色通廊沿街绿带整盘规划大盘形象价值提升货值分析产品设计归家流线拾景造园观景户数国际配套高端物业中轴礼序立面元素北国风光景观利用—理想社区的软性支撑大盘营造—理想社区的硬件配备

分析总结景观利用大盘营造1.关注北侧浑河，开发一线视野2.结合南侧公园，打造景观通廊3.中央水景设计，构建亲水绿洲1.配套先行，提供完善的社区服务2.集中公共资源，形成成熟公共界面3.产品为王，设计以人为本4.空间结构，中轴礼序5.以优越的自然资源为构架基础

因此我们致力于：营造“绿谷”中的未来派活力社区生活方式打造有品质的、多样化、丰富内涵的居住模式引入的改变

中轴礼序三进四院

围合组团私密院落

绿谷水涧中央景

规划条件解读地块尺度容积率各地块容积率不可平衡，均为1.751.751.75绿化率建筑密度地块方正，容积率1.75，绿化率≥35%，建筑密度≤30%

规划条件解读建筑限高开发顺序高层洋房MAX＋80M二期一期高层洋房MAX＋80M道路开口建筑退界绿线用地红线建筑控制线机动车出入口非机动车出入口建筑限高＜80米、机动车开口、建筑退界均满足规划要求。

产品配比按设计任务书要求，产品面积段及配比如下类型产品户型（）套数配比（%）㎡两房一卫（两面宽）759040%㎡㎡高层三房一卫（三面宽）三房两卫（三面宽）三房两卫（三面宽）三房两卫（四面宽）40%20%70%30%105110125㎡㎡㎡洋房洋房最大化，高层75和90户型产品占比较大

竞品分析-竞品解读德商国际占地面积：32万㎡绿化率：46%高层70-80高层90容积率：1.8产品组合：洋房、小高、高层面积段：59-165㎡德商春天里德商春天里中南熙悦绿地剑桥恒大养生谷万科城市之光中南熙悦德商春天里占地面积：35万㎡建筑面积：70万㎡容积率：2.0产品组合：高层、洋房面积段：57-89㎡开间1222222房133房1君悦国际城占地面积：55万㎡绿化率：30%容积率：1.5产品组合：高层、洋房面积段：101-162㎡居室数2房2房2房2房2房万科城市之光占地面积：32万㎡绿化率：30%容积率：2.6产品组合：高层、洋房墅卫生间数11111面积段：78-101㎡恒大养生谷占地面积：16.00万㎡没有阳台赠送，餐厅餐厅影响交通流线，绿化率：35%容积率：1.5产品组合：高层，洋房无阳台赠送，餐厅影未能做到3房，没有未能做到3房，没有户型优缺点布置不合理，影响交且能看到厕所门，无未能做到3房没做到两卫响交通流线阳台赠送有阳台赠送通流线阳台赠送面积段：90-153㎡综上，周边竞品均以752面宽2房为主；90-105以2面宽2房为主㎡㎡

竞品分析-竞品解读中南熙悦占地面绿化率：30%积：9.2万㎡高层105洋