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北京旧城房屋修缮与保护技术

导则

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修缮方法有：抽换、墩接、挖补、补配附柱、打牮拨正等。修缮后应达到：直顺、坚固，允

许有轻微变形、局部顺裂。不适于继续承载的必须更换。

3.2.4墙体维修应采用传统青砖，并按传统形式砌筑，原有墙体能够达到围护结构安全要求

的，应予以保留。

3.2.5门、窗应按原有形制恢复。可采用与房屋整体风貌相协调的保温窗做内窗。

3.2.6油漆彩画的颜色应以传统色调为主。垂花门等重要部位可做彩画，但已有的旧彩画应

以修补为主。

3.2.7石活宜尽量保留，不宜剁斧见新。可通过归安、拆安、粘补等做法进行维修，达到外

观整齐、坚固。砖雕、木雕、石雕等装饰性构件应保留，并按原形制进行恢复、修补。

3.3门楼

院门修缮前，应鉴定原有门楼形制，以复原修缮为首选方案。一般有广亮大门、金柱门、蛮

子门、如意门、随墙门、西洋门等。

3.4甬路、散水

院内甬路应按原状铺墁方砖、条砖，可分别采用龟背锦、筛子底、海墁等传统排列形式。散

水应按原状铺墁方砖、条砖，分别采用一顺出、褥子面、八字面、人字纹等传统排列形式。

3.5中式楼、西洋楼、临街景观建筑

临街商业类房屋、中式楼必须保留原有做法，经修缮后应达到住用安全、基本功能齐备。在

空间形态、体量、高度、色彩、材质等方面与其所处的胡同、商业街、院落的风貌特征相适

合。维修工程原则上不得有新开门脸、店铺等改变原格局的做法。

木构件应进行必要的油饰彩画。

应恢复传统匾额的形式。门脸的修缮应尽量符合商业使用的要求。

其它做法和要求同3.2。

4二类院落（房屋）修缮标准

4.1院落的修缮

对于已改变原状，全部需要翻建的建筑，在保护外观传统形式的同时，可适当采用混合结构，

适当采用新材料。但对于此类院落中不翻建的建筑，应按一类修缮标准实施。

4.2房屋的修缮

4.2.1屋顶应采用传统形式，如合瓦、筒瓦和平台等。屋面经整修后应达到整体平顺，无塌

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陷、倒喝水等缺陷，脊件完整，檐口平顺，瓦件齐全，瓦垄（灰梗）顺直。

4.2.2木结构

修缮参照3.2.2执行。已经全部损毁的应翻建，在特殊情况下，可适当采用钢筋混凝土结构

替代，但形制应与原结构相同。

4.2.3对于已改变原状，需要按传统做法恢复的墙体，外露部位应使用传统做法，青砖重砌，

维修可采用传统材料替补或抹灰划缝。在不露明的墙体部位，可采用其它节能型砌体；墙体

按原状分别采用干摆、丝缝、淌白、糙砌、五出五进软心等传统方法砌筑或传统形式装饰。

硬山搁檩必须用整砖墙，应采取必要的结构加固措施。山墙可按下碱、上身、尖头划分为三

段；排山可采用玲子排山、披水排山等形式；山尖可选择尖山、圆山等传统形式。

后檐墙檐口应使用冰盘檐、鸡嗉檐、抽屉檐等传统做法。

石活应尽量保留，维修使用，不得剁斧见新。

提倡采用内保温做法，提高房屋保温性能。

4.2.4对重建建筑，门、窗应采用保温门、窗，其外观形式应与传统门窗形式近似。

4.3门楼

参照3.3执行。

4.4甬路、散水

可参照3.4执行。甬路应采用仿古渗水砖。

5三类院落（房屋）修缮标准

5.0.1院落在保持传统基本格局的前提下，局部可根据使用要求进行必要的布局调整。在旧

城边缘的非传统四合院地区、恢复传统风貌区，根据使用功能需要，在保持风貌协调的前提

下可考虑部分采用新材料。5.0.2房屋的修缮

本着保证住用安全、功能齐备，量力而行，远看近似，内外有别的原则制定修缮方案。尽量

与保护区其他房屋形式、色彩相协调。

屋面尽量采用双坡屋面仿传统形式，永久建筑