滨水新典范-高品质高层住宅建筑方案.pptxVIP

建业漯河市龙江生态城项目规划及建筑概念方案2020.05

目录1.项目解读2.前期分析3.规划设计4.产品设计5.示范区专6.立面意向7.成本控制

龙江生态城标杆树立优享生活品质新典范

高强度大规模开发多地块由2.5-3.4高容积率构成南北地块总计容面积约为39.89W㎡

高经济性80%高度标准化产品社区定位98-140刚改改善型产品㎡㎡

？面对这样的地块我们应该如何去打造

掌握住宅趋势掌握住宅发展新趋势，以前瞻性视野站在未来的角度塑造新标杆公共空间共享化社区生活灵活化生活工作娱乐化景观园林化

快推、快建、快销减少楼栋数总图产品结构平整产品拼接种类相对较少

调研典型竞品以核心竞品做调研分析，延续优点，规避痛点，力求打造超越市场，领先标杆产品

典型案例分析碧桂园昌建金科·悦璟高层107高层123㎡㎡三房两厅两卫三房两厅两卫高层125高层143㎡㎡三房两厅两卫3+1房两厅两卫景观形态局促，产品力常规,大面积产品偏弱

典型案例分析昌建·璟上高层109高层120㎡㎡三房两厅两卫三房两厅两卫高层126高层141㎡㎡3+1房两厅两卫四房两厅两卫景观大尺度，保留大户型产品竞争力同时，需要削弱其他面积段产品的竞争力

调研结论规划景观产品品质A：项目在追求景观最优的时候，其产品力会趋于薄弱B：项目在塑造高竞争力产品时，往往会削弱规划形态和景观花园

我们的要做产品力要强！景观花园要大！规划形态要优！

前分02

luohe河南省辖市｜生态宜居城市｜文化名城｜历史古城

城市印象全国精神文明建设先进城市华夏文明发祥地文物古迹

区位分析临颍县河南漯河市郾城区源汇区召陵区舞阳县漯河市，河南省辖市，河南省人民政府人民政府批复确定的国家食品名城、区域性交通枢纽城市、中原经济区重要的现代商贸物流中心、生态宜居城市。

上位规划宗地所在区域未来规划河南省漯河市城市总体规划目标地块43.9亩目标地块目标地块155.8亩项目位于龙江生态城区域，该区域是市委、市政府确定的城建重点项目区域内资源配备齐全，居住区板块，升值潜力巨大

交通分析孟庙站site漯河市中心宁洛高速区域漯河站漯河西站漯河东站基地位于龙江生态城区域，距离漯河市中心区域4km，交通通达性较好

配套分析第二人民医院孟庙分院孟庙镇第二中心小学医疗车站商业行政绿化学校半截塔学校龙湖小学在建龙湖中学漯等河专医科学学高校漯河高中龙江医院漯河国际会展中心龙江生态湿地公园辽河路丹尼斯site郾城中小学漯河育才漯河市第四高级中学昆漯河市八中漯河市一专仑路小学小市召陵城学教育局关镇东街小学区人民医院郾城区人民医院中银广场技郾城区政府金沙外滩丹尼斯师召陵漯河市政府梨碧西苑广场学滩区实验中学园春院公大商新玛特园公园漯河火车站项目位于龙江生态城区域，周边景观丰富、配套资源完整，具有较强的价值支撑能力

地块四至与仅供现学习交流，请24小时内删除，资料铺https://.状龙江路规Site2规划龙山路12划解放路龙江生态湿地公园凉1山2Site1规3规划龙湖路规划路4划支一路支三路34规划凉山路遗址公园地块西侧规划凉山路，东侧规划支三路，北侧规划龙湖路，南侧规划支一基地1南侧已建住宅，东侧龙湖中学，基地2南侧为住宅，东侧为军事用周边建筑对基地日照影响较大

优劣势总结sWO优质品牌配套完善出行便捷■建业集团进驻漯河已14年，品牌优势明显，品牌形象深入人心，市场基础牢固优势■地块附近规划中学、小学、优质配套■项目地块后期道路修通，方便快捷strength日照影响■周边建筑对本地块日照有不利影响劣势weakness现状地不净■土地不属于净地，有建筑垃圾，高压线，苗木等发展机遇片区效应■漯河市经济基础较好，各项经济指标逐年上升，城镇化率仍有较大上升空间，市场有较大住房需求机会opportunity■处于示范区与会展中心之间，在片区内易形成一定的规模效应t红海市场竞争风险■疫情原因，市场经济受挫，恒大等知名房企品牌开始“以价换量”的打法■周边陆续有新项目推出，供应量较大，竞争加剧挑战threats如何基于建业品牌的优势下，突破市场重围，领跑市场？

设计策略形成超大尺度的景观花园打造快速去化的强产品力定制高端体验的精品公区塑造标杆品质的网红示范实现最大货值的高经济性游园体验，演绎多园林生活气运神形内部降维，多面宽低总价快销产品轻奢尊享，感受专属定制社区形象外部升维，产生高关注度话题效应严控成本，全方位考虑成本控制措施

规设03

规划设计条仅供件学习交流，请24小时内删除，资料铺https://.C010204地块容积率：3.0密度：22%平均层数：21F一类高层+二类高层（