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商品房买卖补充协议书

合同编号：__________

甲方（卖方）：

公司名称：[甲方公司名称]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话]

乙方（买方）：

公司名称：[乙方公司名称]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话]

一、协议主体

1.甲方为合法拥有商品房的出售方，具备相应的房地产开发、销售资质。

2.乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，有购买商品房的意愿和能力。

二、商品房基本信息

1.商品房坐落于[具体地址]，项目名称为[项目名称]，规划用途为[用途类别]。

2.该商品房的建筑面积为[建筑面积]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，分摊的共有建筑面积为[分摊面积]平方米。

3.商品房的户型为[户型具体描述]，朝向为[朝向具体描述]，装修标准为[装修情况说明]。

三、价格与付款方式

1.商品房的成交价格为人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）。

2.付款方式为：

乙方应在签订本协议之日起[付款期限1]日内，向甲方支付购房款的[首付比例1]%，即人民币[首付金额1]元（大写[大写首付金额1]），作为首付款。

剩余购房款人民币[剩余金额1]元（大写[大写剩余金额1]），乙方应在[约定交房时间]前办理银行按揭贷款手续，贷款金额以银行实际审批为准，乙方应在银行放款后[规定时间]日内将剩余购房款支付给甲方。

如乙方选择一次性付款，则应在签订本协议之日起[付款期限2]日内，将全部购房款人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）支付给甲方。

四、交付与验收

1.甲方应于[约定交房时间]前将商品房交付给乙方。

2.乙方应在收到甲方交付通知之日起[验收期限]日内，对商品房进行验收。如乙方发觉商品房存在质量问题或其他不符合约定的情况，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[整改期限]日内进行整改。如整改后仍不符合约定，乙方有权拒绝接收商品房，并要求甲方承担违约责任。

3.商品房交付时，甲方应向乙方提供商品房的竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书等相关文件。

五、产权登记与过户

1.甲方应在商品房交付之日起[办理产权登记期限]日内，协助乙方办理商品房的产权登记手续，将商品房的产权登记在乙方名下。

2.如因甲方原因导致乙方无法在规定期限内办理产权登记手续，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

3.商品房产权登记完成后，甲方应及时将产权证书交付给乙方。

六、违约责任

1.若甲方未按照约定的时间交付商品房，每逾期一日，应按照购房款的[逾期违约金比例1]%向乙方支付违约金；逾期超过[约定逾期天数1]日的，乙方有权解除本协议，甲方应立即退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款的[违约金比例2]%向乙方支付违约金。

2.若乙方未按照约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例2]%向甲方支付违约金；逾期超过[约定逾期天数2]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还。

3.如因一方原因导致本协议无法履行或被解除，违约方应承担对方因此所遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

七、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、合同变更与解除

1.经双方协商一致，可以变更本协议的内容。变更协议应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。

2.有下列情形之一的，一方有权解除本协议：

因不可抗力导致本协议无法履行；

一方严重违约，导致本协议目的无法实现；

法律、法规规定的其他情形。

3.解除本协议的通知应采用书面形式，并送达对方。协议自通知送达之日起解除。

九、其他约定事项

1.本协议未尽事宜，可由双方协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

十、协议生效与附则

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：______年____月____日

乙方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：______年____月____日