2025年2月成都楼市观察（公开版）.pptx

2025年2月成都楼市月报MARY整体规模中低位持平，但有向好趋势克 而 瑞 四 川 · 研 究 中 心 出 品

预期逐渐修复，市场维稳，但还仍需价格助力本报告新房市场模块数据来自克而瑞C-paas应用市场，统计口径为官方网签合同认购数据。本报告二手市场模块中，成交数据口径①为官方备案，成交口径②为中介渠道数据；挂牌及带看数据来自中介渠道。

因素①：受制于春节假期拖累，整体成交规模中低位水平；节后市场规模呈周度递增趋势，缓慢恢复中；因素②：市场连续5个月供不应求，核心区优质库存基本出清，对市场支撑作用明显减弱；预期逐渐修复，市场维稳，但还仍需价格助力因素③：自1月以来，已有多盘回收优惠，价格回调，导致销量下滑；积极因素①：楼市政策仍具备一定长尾效应；积极因素②：3月传统“小阳春”来临，多个新规项目即将入市，整体供应提质提量，对市场有提振作用；积极因素③：二手房成交恢复速度较快，市场活跃度高，对新房改善市场有支撑；

本月中央多次表态将大力推动房地产行业止跌回稳，其中国务院“打破常规”的表态释放强烈稳增长信号，房地产有望获更多创新政策支持；地方层面，多地持续优化稳市场政策，其中核心城市主要涉及高品质住宅建设、公积金优化等方面。注：数据由克而瑞通过公开渠道整理1月——聚集城市更新国务院会议：城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手工；《土地储备管理办法》：结合城市更新、成片开发等工作划定储备片区；2月——国务院鼓励新政“打破常规”、央行两度发声止跌回稳2.5国务院会议：要敢于打破常规推出可感可及的政策举措;2.13央行：将加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式;2.20央行:将完善房地产金融管理，助力房地产市场止跌回稳;加强高品质住宅建设杭州：加快形成“好房子”建设的政策支持清单;北京：发布“好房子”新政，可增阳台、设挑空空间，平原地区多点示范;济南：拟出建筑计容新规第4代住宅每户配置1处户属空中花园，且不能单独设置在北侧；入户大堂不计容；优化公积金政策成都：调整延后公积金贷款到期日；天津：出台公积金征求意见稿，拟将公积金购买二套房首付比例由30%降低为20%；哈尔滨：公积金相关会议称拟于近期调整二套房住房公积金贷款最低首付款比例；佛山：出台公积金新政，支持“商转公”；大连：出台公积金新政，首套及二套房最低首付降至20%；取消限售重庆：全面解除住房限售；

成交动态？横向站位？供应动态？价格动态？结构变化？产品动态？存量表现？98.3万㎡，处中低位水平涨跌幅优于同级城市，规模断层领先//16区销量同比回升主城新规项目去化超100套去化周期不足10个月，连续四月降低环比-1%，恢复较缓慢/49.6万㎡，环比-41%17862元/㎡，环比-12%，结构性回落五成区域销量环比持续下滑140㎡以下各面积段占比回升远郊去化周期大于警戒线注：1.数据来源于CRIC应用市场C-paas市场洞察；2.统计口径为新房住宅物业网签合同认购口径；

05000100001500020000250000501001502002502024-022024-042024-062024-082024-102024-122025-02大成都住宅供求价趋势供应面积(万㎡)认购面积(万㎡)认购均价(元/㎡)-150%-100%-50%0%50%100%150%2024-022024-042024-062024-082024-102024-122025-02大成都住宅成交量同环比趋势认购面积同比认购面积环比供应面积万㎡成交环比成交均价元/㎡成交面积万㎡0位线注：1.数据来源于CRIC应用市场C-paas市场洞察；2.统计口径为新房住宅物业网签合同认购口径；

05000100001500020000250000501001502002502024-022024-042024-062024-082024-102024-122025-02大成都住宅供求价趋势供应面积(万㎡)备案面积(万㎡)备案均价(元/㎡)-150%-100%-50%0%50%100%2024-022024-042024-062024-082024-102024-122025-02大成都住宅成交量同环比趋势备案面积同比备案面积环比成交环比成交均价元/㎡成交面积㎡注：1.数据来源于CRIC应用市场C-paas市场洞察；2.统计口径为新房住宅物业备案口径；0位线供应面积万㎡

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