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;;;当前经济运行压力加大，投资、消费增速持续放缓;2024年就业压力增加，居民收入面临下降压力;2024年财政承压，必须通过发债来发挥稳增长作用;财政政策持续发力，托底经济运转;特朗普上台掀起新一轮贸易战，国际贸易压力增加;新一轮贸易战、科技战已经开始;;;房地产业增加值连续下跌、拖累经济增长;;;;;9月份全国楼市政策全面转向宽松，大力刺激住房消费;中央权威定调，促进房地产止跌回稳;;以929为标志，一线城市大幅放松限购条件;房地产政策“组合拳”全面实施;专项债收储闲置土地，消化市场库存、注入流动资金;;房地产开发投资及新开工面积阶梯式下滑;2024年全国宅地成交量价齐跌，竞争向一线城市聚焦;2024年全国商品房市场量价齐跌;2024年东部、中部、西部、东北市场普跌;2024年30个大中城市成交量下跌，月度跌幅持续收窄;城市分化明显，核心城市仅深圳、武汉商品住宅销售量增长;核心城市整体面临去化压力，低能级城市库存压力更大;2024年二手房成交占比增加，加速替代新房;品牌房企销售金额大幅下跌，百亿房企阵营持续收缩;品牌房企以销定投，投资收缩，战略聚焦核心城市;;;;;;;;;3.市场趋势：房地产危机规律特征——下跌平均周期为5年 ;;;3.市场趋势：预计2025年全国商品房销售规模降幅8-10% ;;;投资机会：聚焦一线及部分核心二线城市;投资机会：关注点状高利润开发项目;投资机会：运营型项目长期发力;;;;
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