标准二手房买卖合同范本.docx

?合同编号：[具体编号]

出卖人（以下简称甲方）：

姓名：__________________身份证号码：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

买受人（以下简称乙方）：

姓名：__________________身份证号码：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。

2.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

二、房屋权属情况

1.甲方保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

2.如该房屋已设定抵押，甲方应在本合同签订前办理抵押注销手续。

三、成交价格、付款方式及资金监管

1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.乙方采取以下第[具体付款方式]种方式付款：

-一次性付款

-乙方应在[付款时间节点1]前，将全部房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。

-分期付款

-乙方应在[付款时间节点1]前，支付房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。

-乙方应在[付款时间节点2]前，支付房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

-乙方应在[付款时间节点3]前，将剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。

-银行贷款

-乙方应在[付款时间节点1]前，支付房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。

-乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。

-如银行审批通过，乙方应在银行放款后[X]个工作日内，将首付款与贷款金额的差额部分支付至甲方指定账户。如银行审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。

3.双方同意将购房款通过[具体资金监管账户名称]进行资金监管。甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，将房屋权属证明等相关资料提交至资金监管账户开户银行办理资金监管手续。乙方应按照本合同约定的付款方式和时间节点，将购房款存入资金监管账户。资金监管账户内的资金在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋所有权证后，由银行按照相关规定划转至甲方指定账户。

四、房屋交付及相关事宜

1.甲方应在[房屋交付时间]前将房屋交付给乙方。房屋交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。

2.甲方应确保交付的房屋及其附属设施设备能正常使用，各项费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费等）已结清至交付前。

3.房屋交付前，因该房屋所产生的一切费用（如物业费、水电费、燃气费、供暖费等）由甲方承担；房屋交付后，因该房屋所产生的一切费用由乙方承担。

五、产权转移登记

1.双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权转移登记手续。

2.办理产权转移登记手续所需的各项税费，由[双方各自承担的税费种类]承担。但法律法规另有规定的除外。

3.甲方应积极协助乙方办理产权转移登记手续，提供必要的证明文件和资料。如因甲方原因导致产权登记手续延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。

六、违约责任

1.甲方违约责任

-若甲方未能按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。

-若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得