[广州]高层居住区规划设计投标方案.pptxVIP

广东某万达销售物业建筑方案设计投标广州宝贤华瀚建筑工程设计有限公司2019年5月

01.现状分析篇02.产品定位篇03.总图篇目录CONTENTS04.户型篇05.立面篇06.分期开发及展示区篇

PART1O现状分析篇

02现状分析篇项目区位TheprojectlocationCONDITIONSFORREADING本项目位于广东省江门市蓬江、江海及新会三区交界属江海老城区板块，城市外延区，优势明显蓬江区政府蓬江区江门市政府江门东站及江海汽车客运站规划高新区江海区政府地块一地块二规划中心区江海区江门河江海江门市第一中学区新会区DesignInstitute广东某万达项目销售物业建筑方案设计投标方案05/13CONCEPTUALDESIGNTEXTGuangdongWandaProjectSalesArchitecturalDesIgn

02现状分析篇方案一项目周边TheprojectlocationSTATUSANALYSIS白水带公园银泉花园住宅区天鹅湾住宅区滘头渔山公园朗悦居申强塑料机械公司江门恒大御景半岛名门壹号汇嘉南湾晴朗新天地规划江俊五金银城花园江海碧桂园医疗用地江海碧桂园江海客运站帕佳图·尚品江门东站康城广场SITE2陈少白广场江海怡景湾臻业混凝土有限公司大治摩托车公司景贤小学得实外设公司江门市第一中学帕佳图双子星广场工业园文华豪庭明泰·江海江城时尚五金实业安诺特炊具制造公司工业园DesignInstitute广东某万达项目销售物业建筑方案设计投标方案05/14CONCEPTUALDESIGNTEXTGuangdongWandaProjectSalesArchitecturalDesign

02现状分析篇项目四至TheprojectlocationSTATUSANALYSIS?地块现状：A,B地块内现有厂房和农田。?东至NS路（规划路）；?南至五邑路与新民大桥;?西至江南路（规划路）紧靠江门河；?北至滘头西路（规划路）N地块B广珠城际铁路DesignInstitute广东某万达项目销售物业建筑方案设计投标方案05/14CONCEPTUALDESIGNTEXTGuangdongWandaProjectSalesArchitecturalDesign

02现状分析篇现状分析图CurrentSituationAnalysisChartSTATUSANALYSIS?东侧：水景，低层建筑，视野开阔，需考虑项目本身对东侧建筑影响（日照方面影响）;?南侧：大中间有次级道路分隔，有高架桥的上桥位置，需考虑东侧的商业延续，水泥厂为低层建筑，用地尚未改造完成；?西侧：大面积水景，无遮挡，视野开阔，暂时未水泥厂用地，2020年将会变为公共绿地;?北侧：北侧临路，无景观资源；?地块内：地块内有高压线及厂房待规整。1234567江俊五金厂12联星花园834765河涌8附近街景DesignInstitute广东某万达项目销售物业建筑方案设计投标方案05/14CONCEPTUALDESIGNTEXTGuangdongWandaProjectSalesArchitecturalDesign

02现状分析篇交通及标高分析ThetrafficandTheheightSTATUSANALYSIS用地位置示意图地块四周交通方便；地块地形较为平整3.50?路网——周边主干道环绕，20分钟快速连接江门各区；?交通——主干道五邑路宽度为100m,车流量大，路况复杂，为城市的快速路;?地形——地块与周边路网呈轻微下凹形态，整体较为平整。1.325.351.442.22地块B▼3.00限高80米1.411.21规划城市干道地块A2.86现状城市主干道限高100米1-1剖切位置1.26场地剖面示意图1.524.50100米高度线80米高度线滘五邑路头西路四路DesignInstitute广东某万达项目销售物业建筑方案设计投标方案05/14CONCEPTUALDESIGNTEXTGuangdongWandaProjectSalesArchitecturalDesign

02现状分析篇地块分析TheprojectlocationSTATUSANALYSIS优势?项目区位地块位于老城区边缘，临近府西新区?周边景观地块东侧有水带环绕地块西面望江享一线江景，未来可沿河打造滨河景观带?地块现状地块相对平整，周围环境基本成熟?交通路网临近主干道五邑大道，交通条件良好劣势?四至上坡位南面水泥厂2020年拆迁?规划条件住宅限高80m，容积率2.8，日照规范对规划设计方案压力较大?不确定因素水泥厂江门河