商业用途住宅管理规章.docxVIP

PAGE

1-

商业用途住宅管理规章

第一章总则

第一章总则

(1)为规范商业用途住宅的管理，保障居住安全与居住环境，维护居住者的合法权益，促进社区和谐稳定，根据国家相关法律法规，结合实际情况，制定本规章。

(2)本规章适用于所有商业用途住宅的管理，包括但不限于写字楼、公寓、别墅等。商业用途住宅是指既可商业经营又可供居住的住宅性质建筑。

(3)商业用途住宅管理应当遵循以下原则：

a.合法性原则：所有管理活动必须符合国家法律法规和本规章的规定。

b.公平性原则：对居住者和使用者应一视同仁，确保各方权益得到公平对待。

c.安全性原则：确保住宅的安全使用，预防安全事故的发生。

d.环保性原则：倡导绿色环保的生活方式，减少对环境的影响。

e.效率性原则：提高管理效率，优化资源配置，降低管理成本。

f.公开性原则：管理活动应当公开透明，接受居民监督。

(4)本规章的管理范围包括住宅的规划、建设、使用、维护、拆除等各个环节。住宅的管理主体为住宅所有人、使用人、管理人以及相关管理部门。

(5)住宅所有人、使用人、管理人和相关管理部门应当依法履行各自职责，共同维护住宅的合法权益，保障住宅的正常使用。

(6)本规章自发布之日起施行，原有规定与本规章不一致的，以本规章为准。在施行过程中，如遇法律法规修订，本规章应及时进行修订或废止。

第二章住宅用途与使用规范

第二章住宅用途与使用规范

(1)商业用途住宅的用途应严格按照规划审批结果执行，不得擅自改变用途。例如，根据《城市居住区规划设计标准》，住宅楼内不得设立大型娱乐设施，如KTV、夜总会等。

(2)住宅内禁止进行任何可能影响周边居民生活的活动，如噪音较大的加工制造、宠物饲养等。以某城市为例，某居民因在家中饲养大型犬只，导致邻里关系紧张，最终被责令整改。

(3)住宅内部装修应遵守相关安全规范，如使用符合国家标准的建筑材料，不得擅自拆除承重墙、增加楼板荷载等。据某市消防部门统计，每年因住宅装修不当引发的火灾事故占比超过20%。

(4)住宅内部装修应尊重公共空间，不得擅自占用公共区域，如消防通道、电梯间等。某小区居民因占用公共区域搭建阳台，被物业管理部门强制拆除。

(5)住宅内部使用应遵守环保要求，如不得擅自排放污水、废气等。据某环保部门统计，每年因住宅排放污水、废气等造成的环境污染事件高达数百起。

(6)住宅内部应合理规划使用空间，如厨房、卫生间等，确保居住舒适。某住宅小区因厨房油烟排放问题，导致多个家庭出现呼吸道疾病，经调查发现，问题源于部分居民未安装抽油烟机。

(7)住宅内部应定期进行安全检查，如电气线路、燃气管道等，确保无安全隐患。某住宅小区因燃气管道泄漏导致爆炸事故，造成2人死亡，5人受伤。

(8)住宅内部应遵守消防规定，如配备灭火器、疏散指示标志等。某住宅小区因消防设施缺失，导致火灾发生时无法及时扑救，造成重大损失。

(9)住宅内部应保持整洁，不得随意堆放杂物，如垃圾、易燃物品等。某住宅小区因居民堆放杂物引发火灾，导致周边多户居民受灾。

(10)住宅内部应遵守物业管理规定，如按时缴纳物业费、遵守小区规章制度等。某住宅小区因居民拖欠物业费，导致小区公共设施无法正常维护，影响居民生活质量。

第三章住宅管理与维护

第三章住宅管理与维护

(1)住宅管理责任主体为物业管理公司，负责住宅的日常维护与管理。物业管理公司应根据《物业管理条例》要求，配备专业人员，对住宅设施设备进行定期检查、保养和维修。

(2)据统计，我国住宅小区的物业维修费用平均每年约占总物业费用的30%。例如，某大型住宅小区通过引入智能化管理系统，实现设备故障的快速响应和维修，将维修响应时间缩短至平均30分钟内。

(3)住宅的公共区域，如电梯、楼道、绿化带等，应定期进行清洁和绿化养护。某城市住宅小区通过实施垃圾分类回收制度，绿化覆盖率提升至40%，有效改善了小区环境。

(4)住宅的消防设施设备，如灭火器、消防栓、应急照明等，应每月进行一次检查，确保其完好有效。某住宅小区因消防设施维护不当，导致火灾时无法及时使用，造成人员伤亡。

(5)住宅的供电、供水、供气等基础设施，应定期进行检测和维修，确保居民生活不受影响。例如，某住宅小区通过实施年度供水设施检修，降低了水损率至1%以下。

(6)住宅的安全防范措施，如门禁系统、监控摄像头等，应24小时运行，确保居民安全。某住宅小区安装门禁系统后，小区盗窃案件同比下降了40%。

(7)住宅的公共设施设备，如电梯、水泵、垃圾房等，应定期进行维护和更新，确保其正常运行。某住宅小区通过实施设施设备更新计划，提高了居民满意度。

(8)住宅小区的绿化带、景观水池等公共区域，应定期进行养护和清洁，保持环境整洁。某住宅小区通过引入专业绿化养护团队，使小区绿化率达到了45%，居民满意度显著提升。

(