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长春·北湖湿地公园壹号示范区方案设计CHANGCHUN.BEIHUWETLANDPARKNO.1BEMONSTRATIONAREADESIGN类型：示范区景观方案设计Type：Landscapedesignofdemonstrationarea委托商：大众置业Client：Dazhongzhuoyueholdingsgroup项目地点：中国长春ChangChunChina项目时间：2020.09DesignedbyS.P.IinBeiJing
读愿布演策前期分析概念设计总图设计分区解读专项设计0102030405
前期分析读
区位分析LOCATIONANALYSISN伊通河奥林匹克公园工商学院科技学院北湖湿地公园SITE长春市俄语学院华大城中海寰宇天下力旺康城吉林省区位：长春师范项目位于吉林省长春市，项目地点位于长春市宽城区北湖湿地公园附近，西长春站侧与伊通河相邻。交通：长春公园长春东站劳动公园项目紧邻东部快速路与珲乌高速交叉处，10KM内有长春站、长春东站火车站，道路四通八达，交通便利。配套：项目周边教育资源、公共公园及生活配套设施齐全，紧邻城市之肺北湖湿地公园，环境优美。冰雪大世界儿童公园科技职业学院南湖公园景观策略：地缘优势、配套齐全、交通便捷。具备发展成为区域高档住宅的优越条件。
基地分析BASEANALYSISN老居民区、市政树、电线杆沿街停放的车辆A123B在建地块市政绿地C-112D项目基地3场地解读：E-1场地共分5块地块，其中A,D,E-1为设计地块，本次设计为D地块示范区，示范区面积：10896㎡。资源优势：基地对面是吴中北国之春地产，斜对面是在建用地，商业街，周边有老居民区，另外配有超市、学校、银行等。资源劣势：远达大街的景观资源相对一般，行道树和绿化带形态较差。周边有市政强弱电线杆，无公交站，车辆停放混乱。吴中北国之春地产商业街景观策略：移植处理行道树，结合示范区围墙，隔离城市界面环境干扰；拉长示范区展示界面，着重打造示范区对外品质感。
甲方诉求PARTYASAPPEALN车行出入口020m40m60m15.7M24.6M15M问题1：沿街市政现状混乱，如何隔绝不利因素打造售楼处内部品质感。解决方案：结合未来大区围墙展示，采用围合形式打造售楼处内部动线。21M15M消防出入口问题2：大区入口展示需结合两侧消防口一体打造解决方案：结合入口大门拉伸整个入口展示界面，打造中式大气府系宅邸。5.5M15.7M15M人行出入口消防出入口问题3：满足售楼处停车位需求，利用规化公园绿地临时打造30个停车位。解决方案：结合大区对外界面打造停车场管理岗亭，未来岗亭作为景亭附赠规化公园绿地。图例LEGEND:红线外面积红线内面积售楼处建筑大区入口高层住宅地下车库范围线大区红线
建筑分析ARCHITECTURALANALYSIS中式府系品质自然地块建筑风格为传统中式风格，定位府系产品，设计元素偏古典，布局严谨规整品质感十足。THEARCHITECTURALSTYLEOFTHEPLOTISTRADITIONALCHINESESTYLE,WHICHISORIENTEDTOGOVERNMENTPRODUCTS,WITHCLASSICALDESIGNELEMENTS,STRICTANDREGULARLAYOUTANDFULLOFQUALITY.景观策略：延续建筑风格；延用建筑立面材料；打造传统中式景观。
客群分析CUSTOMERGROUPANALYSIS25-35夫妻家庭30-40核心家庭35-50三代同堂具有较好经济实力的本地市区居民，子女结婚购房/小两口首套房。较好经济实力的本地产业客户，有改善居住品质和产品形态的需求。较好经济实力的周边产业客户，有改善居住品质和产品形态的需求。追求总价、功能、品质追求产品形态、户型、品牌、品质追求产品形态、户型、品牌客户特征总结：客户主要年龄在25-40岁之间，三口以上家庭。关注点具备一定的经济基础，作为度假休闲、养老的第二居所投资，有一定文化修养，追求自然、闲适、养生的生活观念、追溯生活本源。景观策略：根据场地业态，结合地域资源特色打造有文化内涵品质的传承精品。
周边竞品PERIPHERALCOMPETING
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