[江苏]理想人居-东方意境高层+洋房概念设计方案.pptxVIP

保利徐州东店子A地块项目概念方案设计ThePlanningAndArchitectureDesignOfxuzhou叁2020.04

目录Part01/前期分析Part02/规划理念Part03/规划策略CONTENTSPart04/Part05/Part06/Part07/Part08/规划方案产品选型立面意向示范区专篇A-2专篇徐州东店子A地块项目概念方案设计BAOLIXUZHOUDONGDIANZIABlockProject

PARTONE前期

01区位分析CURRENTSITUATION47徐州北站徐州东站4.4km约15分钟车程1SITE徐州站云龙区政府区位本项目位于东区核心地段，隶属云龙区城东板块，城市东拓发展线上；徐海路北，紧靠东区大动脉城东大道；万达商圈内。距离市中心6.5km、火车站4.6km、万达1.9km、高铁站4.4km、距保利合景珑湾约4km。徐州东店子A地块项目概念方案设计BAOLIXUZHOUDONGDIANZIABlockProject

01交通分析CURRENTSITUATION47团山站徐州东站徐海路站SITE1徐州站医科大学站城市次干道城市主干道地铁站公交站交通项目临近城东大道和长安大道等主次干道，路网成熟，路况宽阔;项目临近1号线地铁站医科大学站1.3km,距规划地铁4号线徐海路站1.2km,距规划地铁7号线团山站0.7km，周边多路公交车经过，公共出行较为便利；徐州东店子A地块项目概念方案设计BAOLIXUZHOUDONGDIANZIABlockProject

01周边配套CURRENTSITUATION徐州蟠桃山佛教文化景区徐州市第三十二中学环球港3.0km店子小学SITE徐州市东方医院徐州医科大学金龙湖景区迪卡侬三中云龙实验学校万达广场绿地城市广场云兴小学徐州汉文化景区基地周边配套成熟教育购物医疗景观配套周围学校配套齐全（徐州市解放路小学云宛路分校、云兴小学、三中云龙实验学校、黄山中学、店子小学、徐州医科大学等）。商业配套丰富，3公里范围内有万达广场、环球港、迪卡侬、宜家；徐州市东方人民医院。徐州东店子A地块项目概念方案设计BAOLIXUZHOUDONGDIANZIABlockProject

01现状CURRENTSITUATIONN地块方位角：南偏东10.6°用地总用地面积：123111.6㎡计容建筑面积：224063㎡计容建筑面积：194240㎡计容建筑面积：30400㎡容积率：≤1.82容积率：≤1.8容积率：≤2.0建筑密度：≤27.2%建筑密度：≤24%建筑密度：≤50%建筑限高：≤54米A-1用地面积：107911.3㎡A-2用地面积：15200.3㎡徐州东店子A地块项目概念方案设计BAOLIXUZHOUDONGDIANZIABlockProject

01周边现状CURRENTSITUATION8765地块东侧排水沟工程1地块内部电线杆7268543地块内部41地块北侧山及建筑垃圾2地块西侧工程兵学院3地块南侧徐海路地块南侧徐州医科大学地块中间道路现状1、现状：地块为净地，地块内有建筑垃圾和电线杆未移除，地块东侧有排水沟工程；2、四至：地块东至经二路，南至城东大道绿化带，西至经一路绿化带，北至纬一路。徐州东店子A地块项目概念方案设计BAOLIXUZHOUDONGDIANZIABlockProject

PARTTWO规划

02理念解读DESIGNCONCEPT保利地产·大国璟系列现代中式园林社区的最高级别礼献当代官式府苑风华

02理念解读DESIGNCONCEPT

02元素提炼DESIGNCONCEPT

02理念解读DESIGNCONCEPT以大国之笔，书璟之光华大国璟设计风格，重空间，轻元素，现意境，展现大国空间礼制、山水诗意及文人雅致格局形制洗礼五感构筑序列

02设计理念DESIGNCONCEPT彭城名邸，璟致大成新中式高端文化宜居社区

02设计目标DESIGNCONCEPT打造徐州人文宜居城市新BuildanewheightofXuzhou’slivable

02设计目标DESIGNCONCEPT树立品质洋房社区人居典范abenchmarkforhumansettlemen

PARTTHREE规划