长沙市新建商品房预售资金监管协议书示范文本2024.1.4.docx

?一、协议双方

甲方（监管部门）：长沙市住房和城乡建设局

法定代表人：[具体姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（开发企业）：[开发企业名称]

法定代表人：[具体姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

丙方（监管银行）：[监管银行名称]

法定代表人：[具体姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

二、总则

1.为加强长沙市新建商品房预售资金监管，保障购房人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等法律法规及相关规定，结合本市实际，制定本协议书。

2.本协议书适用于在长沙市行政区域内进行新建商品房预售活动的开发企业（以下简称乙方）、监管银行（以下简称丙方）以及负责预售资金监管的住房和城乡建设部门（以下简称甲方）。

3.新建商品房预售资金（以下简称预售资金）是指乙方按照商品房预售合同约定，向购房人收取的定金、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等全部房价款。

三、监管账户设立

1.乙方应在丙方开设新建商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户），作为该项目预售资金的唯一收存账户。监管账户应在项目所在地的监管银行设立，并以项目名称作为账户名称，确保账户的唯一性和独立性。

2.乙方应在签订本协议书之日起[X]个工作日内，持以下资料到丙方办理监管账户开户手续，并将开户情况书面告知甲方：

-营业执照副本复印件；

-预售许可证复印件；

-监管账户预留印鉴，预留印鉴应为乙方公章、法定代表人私章及甲方预留印鉴章。

3.丙方应在监管账户开设后[X]个工作日内，将监管账户的相关信息书面告知甲方，并协助甲方将监管账户信息录入长沙市新建商品房预售资金监管系统（以下简称监管系统）。

四、预售资金缴存

1.乙方应按照商品房预售合同约定，督促购房人将预售资金直接存入监管账户。购房人应在签订商品房预售合同后[X]日内，将首期款存入监管账户；办理银行按揭贷款或住房公积金贷款的，应在贷款发放到账后[X]日内，将贷款金额存入监管账户。

2.乙方应在每月[X]日前，向甲方报送当月预售资金缴存情况统计表，详细说明当月预售资金缴存金额、缴存时间、缴存方式、缴存银行等信息。

3.甲方有权对乙方预售资金缴存情况进行检查，乙方应予以配合。如发现乙方存在预售资金缴存不及时、不规范等问题，甲方有权责令乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权采取暂停网签、限制预售等措施。

五、资金使用监管

1.预售资金按照专款专用、重点监管、节点控制的原则进行监管，根据项目建设进度分阶段按比例拨付使用。具体拨付节点及比例如下：

-基础完工：可申请使用不超过预售资金总额的[X]%；

-主体结构完工：累计可申请使用不超过预售资金总额的[X]%；

-竣工验收合格：累计可申请使用不超过预售资金总额的[X]%；

-完成房屋所有权首次登记：可申请使用剩余全部预售资金。

2.乙方申请使用预售资金时，应向甲方提交以下资料：

-长沙市新建商品房预售资金使用申请表；

-项目建设进度证明材料，包括工程形象进度照片、监理报告、施工进度计划等；

-资金使用计划，详细说明本次申请使用的资金金额、用途、支付对象等；

-与支付对象签订的合同或协议；

-其他相关证明材料。

3.甲方应在收到乙方申请资料后[X]个工作日内，对申请资料进行审核。审核通过的，甲方出具《长沙市新建商品房预售资金拨付通知单》（以下简称《通知单》）；审核不通过的，甲方应书面告知乙方原因。

4.乙方应持甲方出具的《通知单》到丙方办理预售资金拨付手续。丙方应在收到《通知单》后[X]个工作日内，按照《通知单》要求将预售资金拨付至乙方指定的账户。

5.预售资金只能用于支付本项目建设相关的费用，包括建筑安装工程费、设备及材料款、配套设施建设费、前期工程费、管理费、法定税费等，不得挪作他用。乙方应按照资金使用计划使用预售资金，确保资金使用的合理性和合规性。

6.甲方、丙方有权对预售资金使用情况进行监督检查。乙方应定期向甲方、丙方报送预售资金使用情况报告，接受甲方、丙方的监督检查。如发现乙方存在预售资金使用违规行为，甲方有权责令乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权暂停乙方预售资金拨付，并依法追究乙方的法律责任。

六、账户管理与监督

1.丙方应按照本协议书及相关规定，对监管账