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论不动产交易中处分权瑕疵的法律困境与破解路径

一、引言

1.1研究背景与意义

随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速，不动产交易市场呈现出蓬勃发展的态势。作为人们生活和经济活动的重要物质基础，不动产的交易规模不断扩大，交易形式日益复杂多样。无论是新建商品房的买卖、二手房的流转，还是商业地产的投资与经营，都在社会经济生活中占据着举足轻重的地位。

在不动产交易繁荣的背后，处分权瑕疵问题却日益凸显，成为制约市场健康发展的重要因素。处分权瑕疵是指在不动产交易中，处分人对不动产缺乏完全的、合法的处分权利，从而导致交易存在潜在风险和不确定性。这一问题的产生原因复杂，涉及多个方面。从登记制度层面来看，我