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安全防范系统检查、保养与维修规范

1.0范围

入侵报警系统、视频安防监控系统、门禁系统、电子巡查系统、楼宇对讲系

统、停车场管理系统、UPS系统、对讲系统、多媒体广播系统等安全技术防范系

统的维护保养和维修服务工作。

2.0内容

维护保养主要内容：清洁、调整、润滑前端设备、辅助设备、传输设备（线缆）、

控制设备、记录和显示设备，检查系统工作状况和主要功能，进行相应维护保养，

发现问题及时修复，消除安全隐患。

2.1维护保养方法：根据安全技术防范设备材质、脏污程度等，使用吸（吹）尘、

刷擦、润滑、所处位置确认与调整等方法，必要时使用清洁剂（但不能腐蚀

设备）。

2.2全系统的维护保养每月进行1次，并写出报告。

2.3安防设备设施维修项目经管理处报修，由技术人员现场勘察，做出相应的维

修预算及维修方案报批相关领导审批通过。

2.4乙方按要求填写相关设备《维护保养记录表》，发现问题后，能够维修的限

3个工作日予以解决，需要更换设备的限7个工作日予以解决。

2.5每月1-6号对各小区安防系统进行月度检查。

3.0维护保养技术要求

3.1入侵报警系统

确保入侵报警功能、防破坏及故障报警功能、记录和显示功能、报警响应时

间、报警复核功能等工作正常，确保报警声级符合要求，确保报警系统预留接口

正常。

3.2门禁系统

确保被授权卡用户能够正常通过刷卡区域，刷卡信息留存备案。

3.3视频安防监控系统

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确保前端设备、系统控制功能、监视功能、显示功能、记录回放功能、报警

联动功能、图像复核功能等工作正常，确保视频安防监控系统预留接口工作正常，

确保系统时标与北京标准时间误差不超过60秒。

3.4楼宇对讲系统

确保出入口对象识别装置功能、控制及信息处理功能、报警功能、楼宇对讲

电控防盗门系统功能等工作正常。

3.5电子巡查系统

确保巡查设置功能、记录打印功能、管理功能等工作正常。

3.6停车场管理系统

确保识别功能、控制功能、报警功能、计费功能等工作正常。

3.7电源设备、防雷接地以及线缆设备

确保漏电保护功能、UPS后备供电功能、防雷接地功能等工作正常，确保传

输功能工作正常。

3.8监控中心

确保各子系统和系统之间配套联动的工作正常，防护牢固，工作环境清洁。

3.9多媒体广播系统

确保电梯入口处的多媒体电脑运行正常，并能够发布相关信息。

4.0报修流程

管理处发现问题后，电话通知李强，李强接到通知后领取由物业管理处下发

的维修单，安排维修，维修完毕后把维修单反馈到管理处，由管理处组织人员进

行验收回访。

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4.0维护保养内容要求及相关记录表

入侵报警系统维护保养记录表

序号项目内容及要求

1确认紧急按钮、脚挑开关等安装牢固、清洁且不能自动复位

2原系统配置的声音复核装置应工作正常

3入侵和周界探测器功能有效，工作正常，探测范围符合工作要求

4确认引起误报的障碍物

5声、光报警器工作正常，声强符合规范要求，确认没有开关控制