某房地产营销策划.pptx

中铁-水映青城2012推广方案;目录;市场环境;政府的声音：今年继续楼市调控促房价合理回归;政府的行动：调控政策频出，2011年住宅市场深度打压，2012年整个市场依然严峻;各种信息反映出政府加强房地产调控的决心。

房价下调的趋势已从一线城市向二线三线城市全面蔓延。

实现房地产“软着陆”将成为2012年政府宏观调控噢的重点。政府在2012年仍可能坚持原有的限购、限代等政策。受其所累，旅游别墅市场将可能持续低迷。;区域竞品剖析;中信云栖谷

建筑形态：叠院洋房，叠拼，双拼，独栋

项目地址：成都都江堰市西区玉堂镇

占地面积：2400亩低密住宅用地

建筑面积：低密住宅10万㎡以上

容积率：一期0.5

绿化率：38%

总户数：一期289户

户型区间：洋房60-120㎡，叠拼110-150㎡

双拼220-243㎡，独栋220-300㎡

均价：洋房7500，叠拼10000，双拼12000，独栋14000

项目介绍：总占地5500亩，包括2400亩低密度度假别墅住宅用地、2300亩文体公园及配套、800亩水岸商住区。项目位于世界双遗景区——都江堰青城山，规模宏大，由主题体育公园、公共商业与高端住宅三大部分组成，着力打造国际顶级休闲度假新领地。其中中信熊猫谷体育公园，由世界高球皇帝阿诺·帕尔默亲自设计；水岸休闲商业集生态商务办公区、五星级酒店、主题乐园和高端商业于一体，由国际知名公司阿特金斯负责规划；高端住宅区以别墅产品为主，由澳大利亚柏涛公司负责产品设计。;中信·云栖谷，重构青城山价值。

时间融化的地方。

看光影山水，便知何时回家。

几十种闲暇，在门外，也在家里。

唯以对待典藏品的态度，才不辜负山河的天赋。

4小时前的雪峰之水，化作院中蒸腾的茶香。;香颂湖国际社区

建筑形态：洋房，联排，双拼，独栋

项目地址：都江堰市翠月湖镇

占地面积：1333340㎡

建筑面积：80万㎡

容积率：0.65

绿化率：50%

总户数：6000户

户型区间：洋房95-148㎡，联排、双拼164-211㎡，独栋296-469㎡

均价：洋房7500，联排、双拼200-450万/套，独栋500-2000万/套

建筑风格：欧式

项目介绍：香颂湖国际社区采用国际领先的PUD开发模式分期开发，??造建筑面积约80万平方米、满足约3万余人居住的集洋房、别墅、欧洲商业街、城市级配套于一体的国际化低密度欧陆小镇。香颂湖国际社区邀请国际知名的规划设计公司—阿特金斯与丹麦VLA公司参与项目前期概念规划，德国MUDI国际规划设计咨询公司进行项目整体总平规划、德国伊蕾娜?布克哈特景观设计公司负责项目景观设计、第一太平戴维斯担任项目的物业管理顾问。;香颂湖知道对于世界，没有永远的巅峰。

耗子上亿，打造青城山下的极致水景。

在香颂湖，您有权拥有自己的河岸线。

因水而名，缘水而兴。

18个岛屿打造景观别墅王者。

中国顶级别墅，绝版资源只是基本条件。;泰达·上青城

建筑形态：商业街、精装度假公寓40年产权、花园洋房、酒店、写字楼

项目地址：都江堰市青城山镇快铁总站旁

占地面积：350316㎡

建筑面积：26万㎡

容积率：0.7

绿化率：44.3%

总户数：239户

户型区间：公寓40-100㎡，花园洋房90-149㎡

均价：精装公寓11000元/平米

建筑风格：现代

项目介绍：泰达上青城是郊区综合体产品系列的首发项目，也是新城股份“亚热带”区域布局的重要单元。项目位于都江堰旅游风景区青城山下，占地540亩，青城山软件产业园区内，属成都市发展高科技产业的重要布局地区。项目将建设为一个承接高新区的高科技企业的研发、管理、服务、结算等后台部门为核心，以软件产品研发与信息技术服务为重点，集合会议展示、学术与文化交流、特色商业服务、居住配套服务等功能的复合型产业综合体。

;一步上青城。

让青城山更有价值。

全成都，上青城。;武海·中华青城

项目类型：度假置业

楼盘类别：度假公寓,度假别墅

项目位置：四川都江堰市玉堂镇白玉村

占地面积：456亩

总建筑面积：26万平米

容积率：0.8

开发商：武海置业有限公司

绿化率：40%

建筑风格：

区域交通：成灌快铁、成灌高速、成青快速通道

项目介绍：武海·中华青城，是武海置业于2011年，在青城山下打造的巅峰级别墅作品。项目位于世界双遗产、国家5A级风景区都江堰-青城山风景区轴心位置，背靠青城山主峰、中华财神祖山“赵公山”，拥螃蟹河、沙沟河两河环绕，比邻中国大熊猫野放基地，开门见山、漫步涉水，天赋而成。多家五星级主题酒店、PGA标准高尔夫球场、地中海主题风情商街、水岸景观生态长廊等高端配套一应俱全。项目占地456亩，在