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2、物业管理基础知钳简介

2、物业管理基础知诙简介

2.1物业

2.2物业管理

2.1物业

1.什么是物业

2.物业的主要组成要素

3.物业的性质

4.物业与房地产、不动产的区别与联系

I物业

•件么是物业

，物业是指已经建成并投入使用

的各类建筑物及其相关的设备

、设施和场地以及依托于该实

体上的权益

」物业举例：住宅楼、写字楼、

商厦、厂房仓库、酒店；

■一个完整的物业包括实物形态

和非实物形态。具体地说，右

边前3组成要素属于实物形态

的部分，后一属于非实物形

态。

2.物业的主要组成要素

目(1)已建成并具有使用功能

的各类供居住和非居住的建

黄物；

■⑵与这些屋宇相配套的设

备和市政、公用设施；

■(3)与这些屋宇的建筑相邻

的场地、庭院、停车场、小

区内非主干交通道路；

■(4)附着在上述实体上的各

权益。

2.1物业

3.物业的性质

CU物业的自然属性

(2)物业的社会属性

3.物业的性质

|（\）物业的自然属性

■①物业的二元性（兼有土地与建筑物二者特有的各种属性）

■②物业的有F艮性（由土地的有限性决定）；

，③物业的差异性和多样性（物业的差异性主要由土地的优劣决定；物

业的多样性主要是指物业形式的多样性）

■④物业的固定性（空间位置的不可移动性）

■⑤物业的永久性和长期性（永久性是就土地而言的，土地是永存的具

有不可毁灭性，而建筑物则可能灭失或逐渐损耗，直至丧失物理寿命；

长期性是就建筑物而言的，在正常情况下，建筑物可供人们长期使用，

也可以一次性出售或多次出租）

■⑥物业的配套性与系统性（物业的配套性是指物业以其各种齐全的配

套设施，满足人们各种需要的特性，物业配套越齐全，其功能发挥就越

充分；物业的系统性要求各种配套设施齐全形成一个完善的系统，充分

发挥其功能。）

3.物业的性质

（2）物业的社会属性

①物业的经济属性

■A.物业的商品性（物业是一种商品，具有使用价值和经济价值）；

■B.物业的稀缺性（相对于人类的需要而言，物业在供应上是稀缺的。一方面表现为

在土地资源供应上的绝对短缺，另一方面表现为建筑资源供应上的相对短缺）；

■C.物业的保值、增值性（通过物业管理可以实现物业的保值增值，虽然物业的价格

有升有降，上下波动，但是从长期来看，物业价格无疑呈螺旋式上升趋势）；

■D.物业的宏观调控性（由于物业的稀缺性，且关系到国计民生、社会稳定的重大问

题，因而政府在宏观政策上的调控就显得尤为重要）

②物业的法律属性

■物业的法律属性集中反映在物权关系上。房地产物权是指物权人在法律规定的范围内

享有的房屋所有权，及其占有土地的使用权。物业交易的实质并非实物形态的房屋、

土地、设备设施，而是附着在实物上的权益。

・购入物业就意味着购入不动产物权，包括占有、使用、收益、分配四权能，形成了

一个完整、抽象的权利体系。在这一权利体系下，各种权利可以进行组合、也可以单

独行使、享有。

2.1物业

4物业与房地产,不动产的区别与联东

区别联系

物业房地产不动产狭义的房地产：指房屋、屋基地

以及附属土地。这些附属土地是指房

屋的院落占地、楼间空地、道路占地

指单元性房指国家、地区或等空间上