建委考察汇报资料.docx

欢迎各位领导来厦门考察我北京城建集团一公司项目。厦门市系福建省第二大经济体，副省级城市，沿海且与台湾岛隔海相望，这些重要的因素也在建设市场领域有同样的体现。我公司于2014年8月进入厦门，经历并完成了严格的入闽入厦备案手续，与其他外埠省份备案相比，其严格比较突出体现在每一项要求做到了真实可查，且细节要求苛刻。比如人员备案需要参加他们指定的机构组织的三天培训并考试合格，参加培训的人员必须做到人证合一，且考试严格，考试不合格现象和违反考试纪律被请出考场的现象常见；上传各类证件扫描件清晰度差一点都被不通过；要求300平米的办公场所不能作假，需要签订租赁合同且到房管局备案后提交备案证明，同时还要请建设局监管人员到现场查看，办公场所功能要求齐备方可通过。等等。经过这近两年的了解，福建省其他地市备案要求相差较大，属厦门市最严格，所需备案时间也最长。

项目情况介绍：

本项目为首开领翔上郡地块三F标段，建设单位是北京首开集团，该楼盘是首开集团在厦门自主开发的第二个楼盘，该标段是我公司承建的首开在厦项目的第二个标段。监理单位是郑州中兴监理公司，设计为栢地设计公司。本项目属商品住宅项目，总承包合同包含了除电梯之外的全部内容，包括土护降、桩基、人防、消防工程等。

(项目全景图)

该工程由两栋塔楼及连通地下车库组成，总造价10421.53万元，塔楼地上分别为40层和32层，地下车库两层。基础桩为PHC砼静压管桩，2.2米厚大伐板基础，包含有超高模架、大跨度梁及荷载超重的梁模架方案均需经过专家论证。

(地下车库施工图片、管桩施工图片、大伐板基础图片、专家论证图片)

项目施工在原有的大劳务模式基础上，向班组分包模式过渡。也是基于当地劳务市场及特点做出的调整，突出体现在木工班组上。同时，本项目已申报“鼓浪屿杯”市优工程及安全文明施工市标准化优良工地，并确定在地上标准层采用铝模及升降式钢爬架施工。

(文明现场图片、铝模图片、爬架图片)

监管部门的监管情况。

前面有提到入厦备案要求在福建省属最严格，施工过程监管也是最严格的。当地建设局下设质量安全监督站，并设监督员若干，每位监督员监督若干工地，全程监督，涵盖质量、安全、文明施工、扬尘治理。从质量上来说，地基验槽、桩基验收、基坑支护验收、底板防水验收、专家论证的模架体系验收、基础验收、地下外墙防水验收等等，都需到建设局窗口递资料报验，再由监督站根据监督员的验收安排安排验收日期和时间，同时几乎所有钢筋隐检和模架体系要求向监督员报验，看与不看监督员说了算。

各种考评。区监督员每月考评，区建设局每月巡查抽查（基本每季度会巡检到一次），市建设局每单月考评抽查（每年被抽中考评次数会在2次左右），省建设厅对厦门市考评抽查（对最好的和最差的进行抽查考评）。区里巡查每次持续4小时左右，巡查人员会在12人左右，查在建设局备案的管理人员是否上岗到位，抽查工人询问工资发放情况，对照笔迹确认合同是否本人所签，查大型机械、查各项安全措施是否到位，查模架体系是否符合厦门市要求，查混凝土质量缺陷是否进行处理，查文明现场，查扬尘控制措施是否到位，查方案审批，会议签到的笔迹是否一致，等等。最后汇总问题下整改单，按系统要求扣分。整改复查再打分算结束。市建设局每单月来考评包括市容考评和扬尘考评，会在区建设局提供的项目备选单里当场抽取。市容考评主要针对安全文明施工现场，扬尘考评系去年9月开始新增的考评，内容在市容考评的基础上增加了扬尘控制措施的检查，主要包括洗车台、沉淀池、洗车记录，围挡喷淋安装及喷淋开启记录，外脚手架喷淋安装及开启记录，水炮车配备及开启记录，现场硬化及绿化情况，裸露土覆盖情况等。

(巡检图片、外架喷淋图片、围挡喷淋图片、水炮车图片)

当地市场情况介绍。

厦门房地产开发市场处在高涨的势头上，地王接连出现。建筑市场财政拨款项目采用的是公开摇球、资格后审模式，当场摇出计算公式中的三个变量值，并确定入围单位后进行资格后审，具有极大的随机性。部分特殊项目有邀请招标的模式，但要求所邀请的总承包单位必须为在厦门注册的属地企业。建筑施工市场合作现象普遍，包头名声显赫，在建设局有地位。建筑下游市场情况，劳务分包班组制成熟，有不少1500人规模的班组，同时劳动力流动普遍；建筑材料从主材到辅材只认现款，付款滞后严格按民间利息计算费用；地材、施工机械的使用，地域性强，价格无商量。