用经济学眼光看房价走势.pptVIP

用经济学的眼光;只需要两周

;;2013年3月，全国70个大中城市中有68个城市房价出现环比上涨。再看郑州，郑州房价“破八”的消息近来在郑州业界不胫而走。房价屡调屡升到底为何？;房价一直是中国老百姓非常关注的话题，上了经济学根底的课，变尝试着用经济学的眼光来看房价走势把。

在过去很长的一段时间里，中国的房价都处于一个上涨的过程中。从最初的三四千元每平米，一直飙升到上万一平米。为什么会出现这种现象呢？

从供求关系来看，原因其实很简单，即：供不应求，价格上升。又为什么会出现供不应求的现象呢？首先，从供给方面来看，一个城市中的核心地段是有限的，而政府的提供和开发商都首选必定是城市的繁华地段。由此看来，一个城市中的好地段就会越来越少，房子也会被建的离城中越来越远。那么要是想拥有地理优势的房子，就必须及早下手。好房子的供给是逐渐减少的。再者，从需求方面来看，中国近些年的经济增长也带动了人均收入的增加。人们手里有了钱，经过传统儒家思想的洗礼，自然会想着

安家立业了，买房子也就成了首选。当然，中国

人口基数庞大，在任何时候都能影响着供求关系，

而现今大量农村人口不断涌入城市，以及丈母娘

见不着房子就不嫁女的观念更促成了房子圆圆供

不应求的状况。;供求关系中的“求”，说的是人们对于房子的刚性需求，是消费需求。而房价的飙升，有绝不仅仅是消费需求旺盛所能影响的。投资需求在供求关系中也占了很大的因素。很多有钱人江房地产作为一个投资的渠道，接着房价上涨的时机到手交易，赚取差价。

对于这些投机者，或许很多人都对他们不齿，但当我从经济学的角度来看待他们行为的时候却又是无可后非的。

试想，当我们有了钱，拿它来做什么？除了购置物品，就是投资和储蓄了。而我们很清楚虽然中国的存款利率在国际上是比较高的，但是依然比不上通货膨胀的速度。也就是说假设将钱存在银行，钱就会贬值。那么就只有投资，中国的投资渠道并不多，以股市、楼市为主。钱几年自从股市从6000多点一路下跌就一蹶不振，大家也显然对它失去了信心。相反，房价却一直顺风顺水，这自然就将很多热钱吸引了过去，形成炒房风气。投资地产的风险比较小，所以从长远来考虑，由于中国的经济是长期向好的，房地产一定还会涨。;;由于中国的宏观经济走势是向好的方面走的，房地产在以后也不能作为支柱性产业，房产泡沫也会消失。但仅仅是经济的飞速开展，有了通货膨胀，以买房作为一种货币报纸的手段，也是可取的。;从人民币看房价走势〔房价问题是一个综合的经济问题，我们需要全盘考虑〕

第一、政府为什么拼命印钞票？

归根结底还是美国在印。美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印的比美国更厉害。

第二，多印的人民币怎么办?

美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比方东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意，因此，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。

第三，中国严重的通货膨胀后果是什么?

参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。政府虽然贪婪，但是并不傻。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。

第四，如何处理严重的通货膨胀?

政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等根本生活用品形成冲击。这就是周小川一直在做的事情。房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。

第五，房价恶性上涨的后果是什么?

房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，可能导致群体事件和政局不稳，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设。让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。;第六，如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么?

后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。同时有很多行业倒

掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是政府更不能接受的。

所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内。

第七，房产税到底会不会出?

大家都知道，卖地财政给政府带来了滚滚财源。但这吃的是断子绝孙饭，土地一旦卖光，就不会有后继收入了。大家不要觉得遥不可及，看看苏州就知道了。因此，必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自贪官们的压力。但等他们认清形势，出完货之后，这把刀子就会放到老百姓的脖子上。