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仲量联行2024年青岛房地产市场回顾及2025年展望.docx

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    青岛房地产市场

    2024年回顾和2025年展望

    办公楼市场

    整体回顾

    ?

    ?市场呈现流动性制约和需求不均衡的特征

    ?供应增量维持稳定水平，全年共八个新项目交付

    ?全年租金同比跌幅达历史高点

    市场概况及趋势

    ?2024年青岛办公楼市场整体净吸纳量约为4.0万平方米，达到过去十五年最低值，经济波动影响下的市场环境出现强烈衰退预期。然而，与整体市场有所不同的是，甲级办公楼市场的去化表现相对稳定，6.3万平方米的净吸纳量较过去十五年的历史均值提升了44%，表明优质资产在市场波动中表现出更强的抗周期性和韧性。甲级办公楼市场需求主要有两个方面，一方

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