原创力文档- 1、本文档共40页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
2024年第四季度东莞写字楼市场报告本报告全面分析了2024年第四季度东莞写字楼市场的供需情况、租金走势和投资动态。通过多维度数据解读，为投资者、开发商和租户提供市场洞察和决策参考。作者：
目录市场概览与宏观背景包括市场主要指标、GDP增长及产业政策环境分析。供需分析与租金走势详细分析供应分布、需求热点、空置率变化和租金表现。区域市场与未来趋势重点区域表现、新兴趋势及2025年市场预测。
市场概览总存量318万平方米新增供应12.4万平方米平均租金102元/平方米/月空置率18.2%净吸纳量8.5万平方米
宏观经济背景GDP增长东莞2024年第四季度GDP同比增长4.8%，略高于全国水平。产业结构变化高新技术产业占比提升至36.5%，传统制造业占比下降至41.2%。政策环境出台《东莞市产业转型升级扶持办法》，重点支持科技创新企业发展。
供应情况新增供应2024年第四季度新增写字楼面积12.4万平方米，环比增长15.3%。累计存量截至2024年底，东莞写字楼总存量达318万平方米，同比增长8.2%。在建项目目前在建写字楼项目24个，预计2025年将新增供应约32万平方米。
供应分布南城松山湖长安东城虎门其他南城和松山湖区域占据东莞写字楼市场供应的一半以上。两区域聚集了高品质写字楼项目，成为市场主导力量。
需求分析1整体吸纳量2024年第四季度净吸纳量为8.5万平方米，同比增长12.6%。2需求增长因素科技企业扩张、跨国公司区域总部设立及本地企业升级办公环境。3交易规模平均单笔租赁面积为850平方米，大面积租赁(2000平方米以上)交易增加。
需求热点1松山湖科技园区高科技企业集聚，办公环境优质，第四季度吸纳量占全市25.8%。2南城商务区区位优势明显，商业配套完善，吸引金融和专业服务企业入驻。3长安国际商务区交通便利，性价比高，受中小企业和电商企业欢迎。4滨海商务区新兴区域，环境优美，吸引高端企业设立区域总部。
空置率整体空置率为18.2%，同比下降1.3个百分点。优质商务区空置率明显低于市场平均水平。
租金走势全市写字楼平均租金102元/平方米/月，环比上涨1%，同比上涨3.5%。租金稳中有升，优质项目涨幅更为明显。
租金分布135南城租金元/平方米/月125松山湖租金元/平方米/月98长安租金元/平方米/月88东城租金元/平方米/月高端商务区租金水平明显高于市场平均水平。南城和松山湖成为东莞最昂贵的办公区域。
投资市场主要交易第四季度完成3宗整栋写字楼交易，总金额约15.8亿元。投资者类型国内保险机构和房地产投资信托基金成为主要买家。资本回报率优质写字楼年资本回报率约5.2%，较上季度微降0.1个百分点。
市场参与者万科、华润、旭辉、保利和富力继续主导东莞写字楼开发市场。中海、龙光等开发商积极进入，市场竞争加剧。
租户结构科技企业占比32%，需求持续增长1金融服务占比21%，稳定扩张2专业服务占比18%，集中高端区域3制造业总部占比15%，需求稳定4其他行业占比14%，多元化发展5科技行业已成为写字楼市场的主要需求来源，占比超三成。
写字楼等级分析甲级写字楼总存量：125万平方米空置率：13.5%平均租金：132元/平方米/月主要租户：跨国公司、金融机构乙级写字楼总存量：193万平方米空置率：21.4%平均租金：85元/平方米/月主要租户：本地企业、中小型公司
区域市场表现：松山湖供应情况总存量73.1万平方米，新增供应3.2万平方米。需求表现净吸纳量2.2万平方米，科技企业占租户比例56%。市场指标空置率12.8%，平均租金125元/平方米/月。
区域市场表现：南城区域特点东莞传统商务中心，商业配套完善，交通便利。市场表现总存量89.0万平方米，新增供应4.5万平方米，空置率15.2%。租户特点金融、专业服务和大型企业总部是主要租户，平均租期3.5年。未来展望计划新增5个高端项目，将进一步提升区域商务氛围。
区域市场表现：长安1供应情况总存量57.2万平方米，第四季度无新增供应。2需求表现净吸纳量1.8万平方米，以中小企业为主。3市场指标空置率19.5%，租金98元/平方米/月，性价比优势明显。4发展趋势交通改善带动区域价值提升，未来发展潜力大。
区域市场表现：其他重点区域区域总存量(万㎡)空置率(%)租金(元/㎡/月)东城38.222.488虎门31.824.182大朗16.528.275厚街12.226.578其他区域总体呈现供应过剩状态，空置率偏高。租金水平较低，吸引成本敏感型企业入驻。
写字楼市场趋势灵活办公空间共享办公空间需求增加，面积已达12.5万平方米，同比增长35%。智能化办公智能化系统成为标配，75%新建项目采用智能化设施。绿色建筑获LEED认证项目增加，绿色写字楼溢价约5-8%。复合型空间办公与生活空间
文档评论（0）