施工图问题注意事项.docxVIP

根据最近几年项目建设过程出现问题总结

建筑设计注意事项：

1/总图设计

1.1核对用地红线及建筑退让线，建筑地上地下有无超过。建筑底层平面套入总平面图中进行核对，同时将此图提供给景观及管线综合作为条件图。

1.2围墙大门：后退用地红线，符合当地要求。围墙大门施工图要表达场地内外高差及水平高差。

1.3竖向标高：场地要比四周道路高出，同时考虑场地整体排水方向，便于排水顺畅。场地排水/景观排水/建筑排水有序而不滞水。建筑室内外高差考虑多些，后期给调整场地设计创造条件。

1.4认真核对日照分析，确保设计无误。

1.5竖向管线综合要好好分析，能设计更好，不能设计就排好各类管线分散走向，避免各管线严重过于拥挤交叉造成排列不下。注意管线尽量走在道路之外，减少检查井破坏道路。

1.7地上建筑与地下建筑之间连接，地下室出地面构筑物采用混凝土防水及其他措施。出地面构筑物注意隐蔽。

1.6总图水电接口既要复核用量同时也要与市政条件一一对接，做到没有问题。

1.7总图消防通道/消防扑救面/消防回车场与景观结合要做法明确表达清晰，景观图这个部分参照建筑图做法，不可另外一套做法。

2/平面

2.1各功能房间：齐全/大小/净高度/装饰要有明确依据，且没有明显瑕疵。

2.2底层平面：注意避免水电管线穿门厅，造成门厅低矮杂乱。如果可以，可以开辟地下室一个小房间做配电间/水表间等。底层安全疏散要充分明确。外墙地圈梁顶标高要根据室内外高差仔细核对，要确保室内外高差大时覆土不露结构基础。外墙可以一直延申至暗散水顶面无空隙。

2.3标准层平面：水/电/气管井大小及长宽合适，走线简洁，开口留洞注意预留。水管预埋困难可以明走顶部。

2.4水安装效果，消火栓箱尽可能暗装，避免消阻挡走道净宽度，避免开门碰撞消火栓箱，消火栓箱可以采用不锈钢材质。消防管道避免影响门扇开启。

2.5暖通安装效果：避免暖管线与其它交叉使公共走道吊顶偏低，暖管线入户注意标识预埋钢套管，避免事后开洞。

2.6电安装后效果：注意电缆不能随意弯折，有一定弧度。电设计一定要与当地供电局要求一致。

2.7屋面层：注意消防水箱位置隐蔽，水箱大小建筑结构水专业保持一致。屋面排水管注意隐蔽/分散/大小/数量且排水方式一致。屋面雨水管要放到每层对应位置，不能对应要表明转弯位置。无屋面活动或利用的屋面均为非上人屋面，图纸一定写对，牵涉安全责任。防水尽可能采用倒置式屋面，保护防水层（注意选择不吸水保温层）。屋面门位于门洞外侧，门内侧设门槛，避免雨水顺门而下进入室内。屋面保温不能用一些松散/吸水材料（如岩棉等淘汰材料）。

2.8地下室层：车位线画出来，标明做法。地下室注明混凝土成形好可以不做粉刷层而直接做防霉涂料面层。核对车道净高一定要满足规范要求，通风管道可以走在车位上（车位净高要求2000）。注意地下室出地面构筑物要与景观合图不要在地面道路等重要节点上。地下室升降要随地面地势做出适当调整，避免埋深过度不适合管道通过或与周边建筑不协调。

2.9完全一样单元无需重复标注画图，除不同处必须标注外，注明对称或相同即可，简洁明了更有利施工使用。

3/立面

3.1要与平面图完美一一对应。

3.2要与报批方案文本色彩编号一致。

3.3注意装饰线条平面立面完整闭合。

3.4立面看不见的地方采用剖面图表达立面。此处外立面装饰更要表达清晰到位。

3.5建筑檐口能否外凸挡雨，保护墙面保温层同时减少外墙渗漏。每层或隔层可以设混凝土腰线突出阻断保温层，避免大面积同时脱落。

3.6有效果图的立面一般比较好看，没有效果图立面更要做是SU看看立面效果。

3.7注意立面层数与平面总图层数保持一致。

3.8地势有高差处立面要完全表达出来，调整建筑沿街开间标高适应城市道路高差变化。

3.9设备平台/雨棚/构架等要跟立面完美结合，避免过高/过低/错位等。

4/剖面

4.1空间/标高复杂的位置都应该有剖面图。横纵剖面相结合或多个横剖面表示，直到表达清楚为止。

5/详图

5.1表达平面详图要有横纵轴线。表达剖面或立面详图要有轴线及标高。

5.2变形缝大小/墙面/地面/屋面有区别，要分别对待。变形缝对开门泛水方向有要求。

5.3详图能标注标准图的最好，次之按照比例画图。注意与引用标准图一致，最好有参照图集。

5.4详图出处有平面/立面/剖面，每个详图要有2个出处，方便使用查找。

5.5卫生间/楼梯等平面详图绘制完成要拷贝到平面图对应位置，检查平面图可有问题

6门窗

6.1门窗的节能表/门窗表/设计说明门窗部分要表达一致，门窗表要表达清楚，玻璃及空气层表达明确。

6.2每种门窗均要表示出参考图集，要标准明确。

6.3门窗型材厚度/颜色/材质需要准确表达出来。

6.4大窗幕墙要单独设计或选图集。

7外墙

7.1外墙保温材质/保温厚度/保温做法要有参照图集。

7.2外