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物业合作协议合同书

合同编号：__________

甲方：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。

乙方：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。

一、协议双方

1.甲方：为本物业管理区域的业主委员会或相关管理机构，负责代表业主对物业进行管理和监督，维护业主的合法权益。

2.乙方：为具备专业物业管理资质和丰富管理经验的物业管理公司，能够提供全面、优质的物业管理服务。

二、合作范围

双方合作范围涵盖本物业管理区域内的所有物业，包括但不限于建筑物、公共设施、绿化、环境卫生等方面的管理与维护。

三、合作期限

合作期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共[具体年限]年。双方可在合作期满前协商续签事宜。

四、合作方式

乙方按照甲方的要求和相关物业管理规定，对本物业管理区域进行全面管理和服务。甲方应积极配合乙方的工作，提供必要的支持和协助。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，提出意见和建议；有权对乙方的服务质量进行评估和考核，如发觉问题有权要求乙方整改。

义务：按照约定向乙方支付物业管理费用；协助乙方做好与业主的沟通和协调工作，维护物业管理的正常秩序；提供必要的设施和场地供乙方使用。

2.乙方权利与义务

权利：按照约定收取物业管理费用；在甲方授权范围内，对本物业管理区域内的物业进行管理和维护，享有相应的管理权和处置权。

义务：制定科学合理的物业管理方案，按照约定的标准和要求提供优质的物业管理服务；定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方的监督和检查；负责对本物业管理区域内的物业进行日常维护和保养，保证物业的安全和正常使用。

六、物业的管理与维护

1.管理内容

建筑物管理：包括建筑物的维修、保养、清洁、安全等方面的管理，保证建筑物的结构安全和外观整洁。

公共设施管理：对本物业管理区域内的公共设施，如电梯、消防设施、供水供电设施等进行管理和维护，保证公共设施的正常运行。

环境卫生管理：负责本物业管理区域内的环境卫生清洁工作，包括道路清扫、垃圾清运、公共区域消毒等，保持环境整洁卫生。

绿化管理：对本物业管理区域内的绿化进行养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保证绿化的美观和健康。

秩序维护管理：负责本物业管理区域内的秩序维护工作，包括车辆管理、人员进出管理、安全巡逻等，维护物业管理区域的安全和秩序。

2.维护标准

建筑物维护标准：建筑物结构完好，无明显裂缝、渗漏等问题；建筑物外观整洁，墙面无污渍、涂鸦等；建筑物公共部位的照明、通风等设施正常运行。

公共设施维护标准：电梯运行正常，定期进行维护保养，保证安全可靠；消防设施完好有效，定期进行检查和测试；供水供电设施正常运行，水质、电压等符合相关标准。

环境卫生维护标准：道路、广场等公共区域清洁卫生，无垃圾杂物；垃圾桶、果皮箱等设施定期清理和消毒；公共区域的绿化养护良好，无杂草、病虫害等问题。

秩序维护维护标准：车辆停放有序，无乱停乱放现象；人员进出管理规范，无非法人员进入；安全巡逻及时，发觉安全隐患及时处理。

七、费用及支付方式

1.费用构成

物业管理费用由基本服务费、公共设施维护费、环境卫生维护费、绿化养护费、秩序维护费等构成。

2.支付标准

根据本物业管理区域的实际情况，经双方协商确定，物业管理费用的支付标准为每月每平方米[具体金额]元。

3.支付方式

甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业管理费用支付给乙方。乙方应向甲方开具合法有效的发票。

八、违约责任

1.若甲方未按照约定支付物业管理费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。若逾期超过[具体天数]仍未支付，乙方有权采取停水、停电等措施催缴费用，并有权解除本合同。

2.若乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方整改。若乙方在规定的时间内未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并有权解除本合同。

3.若因一方违约给对方造成损失，违约方应承担赔偿责任。

九、争议解决

双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.协议的变更与解除

经双方协商一致，可以变更本合同的内容。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同。

2.协议的生效与终止

本合同自双方签字（盖章）之日起生效，至合作期限届满或本合同解除之日终止。

3.保密条款

双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，不得向第三方披露或使用。

4.通知与送达

双方在本合同履