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城市更新非标项目案例分析
——成都东郊记忆
西二商业客研
2023年9月
项目基础信息
项目基于原成都红光电子管厂旧址打造：
•开发方：成都传媒集团（负责投资、开发、建设和具体运营）
•运营管理团队：东方正火文化传媒有限公司
（2021年通过“整体出租+公开挂牌+进场交易+综合评审”方式引入）
•建筑面积：占地282亩，建筑面积21万方
•产业组成：由商业、办公以及功能各具的各类场馆组合而成，汇集音乐演艺、时尚艺术、
数字文创、创意设计、数娱电竞等产业。
•项目组团：东山Re°est、7号创意集盒、成都舞台等在内的六大组团。
东区超级
成都舞台
音乐现场
东山Re°est
7号创意集盒
2
项目周边特征：城东焕新片区，城市界面优秀，交通便捷，客质较好
区域：“新区向南，老城向东”，项目所在的
成华区是回归主城的热门片区居住人口（万人）工作人口（万人）
本案位于成都主城核心区域——成华区，地处
二环和中环之间，毗邻城市级主干道——成华周边1km9.83km合计：77万人周边1km5.63km合计：41万人
大道和地铁8号线，交通便利度较高；周边1-2km24.75km合计：172万人周边1-2km13.65km合计：105万人
周边2-3km42.7周边2-3km21.6
周边3-5km94.7周边3-5km63.8
5km内：客质相对年轻，小康为主；
同时，高客质人群（中产/富豪）聚集度高于城市平均水平
性别家庭结构富裕等级
富豪,工薪,
2.31%
12.26%
成熟家庭,
杉板桥商圈24.62%TGI:1.11
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