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土地资产管理培训课件

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目录

CONTENTS

土地资产管理概述

土地资产权属管理与登记

土地资产评估与估价

土地资产交易与流转

土地资产开发与利用规划

土地资产保护与可持续发展

土地资产管理法律法规及合规性

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土地资产管理概述

土地资产特点

具有稀缺性、不可再生性、地域性、长期性等特点，是人类赖以生存和发展的重要基础。

土地资产定义

指能够被人类使用、占有并且作为人类生产资料的土地资源，包括农业用地、城市用地、未利用土地等。

土地资产分类

根据土地利用现状和功能，将土地资产分为农业用地、建设用地、未利用土地等不同类型。

土地资产的定义与分类

土地资产管理的重要性

科学合理的土地资产管理能够提高土地的利用效率，实现土地资源的优化配置，带来最大的经济效益。

经济效益

合理的土地资产管理能够保障农民的土地权益，维护社会稳定，促进社会公平和可持续发展。

社会效益

科学的土地资产管理能够保护土地资源，防止土地退化和生态破坏，维护生态平衡和生物多样性。

生态效益

培训目标

提高学员对土地资产管理重要性的认识，掌握土地资产管理的基本理论和实践技能，提升土地资产管理能力。

课程内容

包括土地资产管理的法律法规、土地资产评估、土地利用规划、土地市场分析与监管、土地资产管理案例分析等模块。

培训目标与课程内容简介

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土地资产权属管理与登记

土地权属类型及取得方式

国有土地使用权

通过划拨、出让、租赁等方式取得，具体分为划拨土地使用权、出让土地使用权等。

集体土地所有权

属于农村集体经济组织所有，不得非法转让或买卖。

集体建设用地使用权

依法批准由农村集体经济组织或其成员使用的建设用地。

宅基地使用权

农村村民依法享有的在集体土地上建造住宅及其附属设施的权利。

登记申请

土地权利人需提交相关证明材料，如土地权属证书、身份证明等。

权属审核

土地管理部门对申请材料进行审核，确认土地权属是否清晰、合法。

登记发证

审核通过后，土地管理部门颁发土地权属证书，确认土地权利人的合法权益。

变更登记

土地权属发生变更时，需及时办理变更登记手续，确保土地权属信息的准确性。

土地权属登记流程与要求

土地权属纠纷双方可通过友好协商，达成一致意见后签订协议解决。

当地土地管理部门可组织双方进行调解，促成双方达成和解协议。

如协商、调解无果，可申请仲裁机构进行裁决，明确土地权属。

对仲裁结果不服，可依法向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。

权属纠纷处理机制

协商解决

行政调解

仲裁裁决

司法诉讼

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土地资产评估与估价

市场比较法

通过预测土地资产未来产生的收益，并将其折现到当前价值。这种方法适用于具有稳定收益的土地资产，如商业地产。

收益还原法

成本法

通过比较市场上相似土地资产的交易价格，确定目标土地资产的价值。这种方法适用于市场发达、交易活跃的地区。

将土地资产的总价值减去建筑物等附着物的价值，得到土地资产的价值。这种方法适用于建筑物价值较低或易于分离的情况。

根据土地资产的重置成本或开发成本，确定其价值。这种方法适用于新开发土地或无法获取市场数据的土地。

评估方法与技巧

剩余法

明确评估目的和范围

在开始评估前，需明确评估目的和范围，以便选择合适的评估方法和参数。

收集相关资料

收集土地资产的位置、用途、面积、容积率等相关信息，以及市场数据、政策法规等。

选择合适的评估方法

根据评估目的和范围，选择最合适的评估方法，并确保方法符合相关法规和标准。

确定评估参数

根据所选评估方法，确定相关参数，如折现率、收益期限等，并确保其合理性和可靠性。

进行实地调查

对土地资产进行实地调查，了解其实际状况和环境因素，为评估提供有力支持。

撰写评估报告

将评估过程和结果整理成报告，包括评估方法、参数选择、评估结果等内容，并注明评估的局限性和假设条件。

估价程序及注意事项

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案例背景

某城市拟对一块商业用地进行评估，该地块位于市中心繁华地段，周边有多个购物中心和办公楼。

评估方法选择

考虑到该地块具有稳定的收益特征，且市场数据较为丰富，因此采用收益还原法进行评估。

参数确定

根据市场调查和数据分析，确定该地块的年租金收益为100万元，折现率为8%，收益期限为50年。

评估过程

将年租金收益折现到当前价值，得到土地资产的总价值。同时，还考虑了土地增值税、土地出让金等因素对评估结果的影响。

评估结果

根据评估过程和参数选择，最终得出该土地资产的价值为5000万元。这一结果得到了市场和相关利益方的认可。

实例分析：如何准确评估土地资产价值

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土地资产交易与流转

土地招拍挂

政府通过招标、拍卖、挂牌等方式出让国有土地使用权，程序规范、公开透明。

协议出让

土地使用者与政府或土地使用者之间