商业裙楼营销策划案课件.pptx

中驰领寓

商业裙楼营销策划案;目录;PART1——营销目标;销售目标;基本参数;带着条件去思考？;问题初判;营销目标;PART2——项目解读;地块属性研判（城市属性）;;本案;地块属性研判（发展研判）;产品解读;产品解读;产品SWOT分析;

城市的区域板块在此发生碰撞，

城市交通体系在此发生碰撞，

碰撞的火花已经点燃片区的未来价值，

本项目最显而易见的利好已经无须赘言。

地段的不可复制性不容置疑。;地段之外，还有产品！

;PART3——市场环境;2013年初，国五条、国六条的出台，预示楼市可能面临进一步的调整

稳定房价工作责任制

完善抑制投资投机性购房。

增加普通商品房及土地供应

加快保障性安居工程建设规划

加强市场监管力度

今年的房市，随着国五条、国六条细则的出台，投资投机需求将得到极大的遏制，开发商要想赢得后市，就必须理性面对，打好产品、品牌、价格三张牌。

;2012年商业总供应量为223万方（包含车库），成交量189.02万方，成交率达84.76%。实际累计成交量为231.72万方（其中包含2011年存量44.6万方，成交率约95%）。;市场状况（整体市场）;市场状况（渝中区域）;市场状况（商圈项目调查）;市场状况（商圈项目调查）;市场状况（商圈项目调查）;市场状况（商圈项目调查）;市场状况（商圈项目调查）;市场状况（商圈项目调查）;市场状况（商圈项目调查）;市场状况（商圈项目调查）;市场状况（商圈项目调查）;市场状况（商圈项目调查）;市场状况（商圈项目调查）;市场状况（商圈项目调查）;市场状况（商圈项目调查）;PART4——项目定位;项目定位;项目定位;项目定位（借势）;项目定位（借势）;项目定位（借势）;项目定位（借势）;土特产品分布;土特产品分布;铺名;解放碑商圈：;铺名;商圈农特产分布;铺名;商圈农特产分布;商圈农特产总结;商圈农特产卖场调查;旅游区农特产卖场调查;旅游区农特产卖场调查;旅游区农特产总结;农特产卖场调查;项目定位;项目定位;项目定位;PART5——企划包装;案名建议;Logo;推广主语;名片;纸袋;罗马旗;外立面;导视牌;PART6——产品建议;产品建议;产品建议;产品建议;产品建议;产品建议;???加建议;规划定位;总体布局;业态规划;;;运营管理;运营管理;PART7——营销策略;【本案营销诉求解析】;价格定位;销售策略;销售策略;销售策略;Ⅱ、针对『投资买家』（欲在购买后将商铺出租于经营者，收取租金收益）;销售策略;推广策略;谢谢;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。10月-2010月-20Saturday,October10,2020

10、人的志向通常和他们的能力成正比例。23:46:1023:46:1023:4610/10/202011:46:10PM

11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。10月-2023:46:1023:46Oct-2010-Oct-20

12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。23:46:1023:46:1023:46Saturday,October10,2020

13、志不立，天下无可成之事。10月-2010月-2023:46:1023:46:10October10,2020

14、ThankyouverymuchfortakingmewithyouonthatsplendidoutingtoLondon.ItwasthefirsttimethatIhadseentheToweroranyoftheotherfamoussights.IfIdgonealone,Icouldnthaveseennearlyasmuch,becauseIwouldnthaveknownmywayabout.

。10十月202011:46:10下午23:46:1010月-20

15、会当凌绝顶，一览众山小。十月2011:46下午10月-2023:46October10,2020

16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/10/1023:46:1023:46:1010October2020

17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。11:46:10下午11:46下午23:46:1010月-20