房地产合作建房税收处理技巧.ppt

;讲座主要内容;第一节销售不动产营业税纳税人确定原那么

;;或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供条例规定的劳务，不包括在内。

前款所称有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。

3.特别规定

细那么第五条：单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人。

二、销售不动产行为成立一般要件

在所有涉及“销售不动产〞营业税的案例中，对一个单位或个人是否发生了应当缴纳“销售不动产〞营业税的行为，除特殊规定外，一般必须同时具备以下四个条件：

〔一〕转让的是否为不动产的所有权；

〔二〕被转让的不动产的所有权是否属于该单位或个人，或者说谁转让了该不动产的所有权；

;;第一节销售不动产营业税纳税人确定原那么;第一节销售不动产营业税纳税人确定原那么;第一节销售不动产营业税纳税人确定原那么;第一节销售不动产营业税纳税人确定原那么;第一节销售不动产营业税纳税人确定原那么;第二节合作建房营业税处理方法;第二节合作建房营业税处理方法;;;;;;第二节合作建房营业税处理方法;;工程甲方乙方

土地使用权1100%

合作过程组织投入3000万

土地使用权225%75%

房屋初始产权25%75%

六、购置“半拉子〞工程，另行开发

例题12：甲房地产企业拥有某宗地的国有土地使用权，已向方案部门办理了立项手续，在前期开发中，甲方已经投入了资金400万元，但后来由于资金问题，甲方无力继续进行该工程工程的开发，即与乙单位签定联建合同，约定乙方向甲方支付500万元，余下的开发工作由乙方负责。根据协议，双方共同向方案部门办理了房产工程立项变更，同时通过土地管理部门将甲方的土地使用权全部过户到乙方名下，房屋建成后，乙方向房地产管理部门办理了新建房屋所有权的初始登记

;;七、办理土地全部变更，比例分配售房款

例题13：甲房地产企业拥有某宗地的国有土地使用权，由于资金问题，甲方与???单位签定联建合同。双方约定乙方出资3000万元负责房地产开发等有关事宜，房屋建成后，由乙方负责房屋销售并开具发票给购房人，售房款按照25%和75%在甲、乙之间分配。后甲、乙双方共同到方案部门办理了合建审批手续，甲方又将该块宗地的土地使用权全部变更到乙方名下。房屋建成后，乙方销售房屋取得售房款5000万元，按照约定比例，将售房款的25%共计1250万元支付给甲方。乙方认为，双方合作建房，所取得的售房款的25%分配给甲方，因此按扣除支付给甲方款项后的余额3750万元申报缴纳了营业税。

;;;;的使用权。在此项合作中，中国××化学工程公司发生了在约定的时间内将房屋转让他人使用的行为。根据?营业税税目注释?的有关规定，对中国××化学工程公司从四川国际经济开发招商股份取得的收入应按“效劳业〞税目中“租赁〞工程征收营业税，纳税义务发生时间为收讫价款或取得索取营业收入款项凭据的当天。

合作建房营业税征税要点

对于一方出地，一方出资金，合作建房后分配房产的，应分别以下情况处理：

〔一〕同时具备符合以下条件的合作建房，对出地方按“转让无形资产—转让土地使用权〞，对出资方不征收销售不动产营业税。

1.合作各方必须共同办理立项手续或办理合建审批手续；

2.在依法办理共同立项或合建审批手续后，必须办理;;的通知?〔国税函发[1995]156号〕

;第三节合作建房企业所得税处理方法;第三节合作建房企业所得税处理方法;第三节合作建房企业所得税处理方法;第三节合作建房企业所得税处理方法;第三节合作建房企业所得税处理方法;第三节合作建房企业所得税处理方法;第三节合作建房企业所得税处理方法;第三节合作建房企业所得税处理方法;第三节合作建房企业所得税处理方法;第四节合作建房土地增值税处理;第四节合作建房土地增值税处理方法;第四节合作建房土地增值税处理方法;第五节合作建房土地使用税处理方法;第五节合作建房土地使用税处理方法;第五节合作建房房产税处理方法;第五节合作建房房产税处理方法;