原创力文档- 1、本文档共66页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
案例研究|上海|太阳宫
案例分析|瑞虹天地太阳宫
问题与机会提炼
主目录
瑞虹团队很早就开始筹备太阳宫的建设，在规划18万方的新项目时，团队既要保有太阳宫对整个瑞虹天地
的关系定位，又要思考其对北上海，乃至全上海的独特性。在正式行动前，他们首先要解决一系列的问题：
项目概况
如何实现已有商业项目的联动；如何跨出市场的既有印象，走向更广的市场定位；
定位客群如何扩大辐射覆盖人群，吸引更远端的消费群体；
如何完成品牌招商，说服高线品牌来此开出A类店………
产品设计
提炼出三个机会点：
机会点1：区域产业加速跃迁
招商规划
以“北外滩”为核心，虹口希望建设出滨江城市发展标杆，成
就有温度的世界级客厅。
主题街区
机会点2：区域人口结构不断扩容
运营分析配合北外滩发展，距瑞虹天地综合体扮演中央生活区CLD商圈
腹地的角色，担起虹口核心区内高净值人群的重任。
市场推广机会点3：区域商业零售急需更新
经过多方论证后，团队确立了“做北上海第一”的招商定位，
得失与评价要做到这一点，必须还需保证“全上海独一”，才能确保目标。
Page2
案例分析|历史背景
太阳宫作为瑞安25年来的旧城改造中商业板块的收官之作，与瑞虹坊、星星堂、月亮湾形成约40万方的“天地式”综合商圈。
并将瑞虹坊和星星堂、月亮湾和太阳宫在区域商业功能定位上为鲜明的两个“集群”。
星星堂
太阳宫的光
星星堂月亮湾：太阳宫月亮湾
儿童成长中心与生活驿站从白天到黑夜的无界融合
瑞虹坊
Page3
高端人文艺术栖息地“月亮湾”
月亮湾的夜
案例分析|瑞虹天地太阳宫
主目录产品指标产品团队一览区位属性周边环境
太阳宫位处虹口南部核心板块-瑞虹天地商圈，总占地面积4.29万方，总体量33万方，商业
项目概况18万方，写字楼15万方（含170米T1、T2塔楼），4号线地铁上盖，国际先进物业、商场与
地铁无缝接驳，是瑞虹新城瑞虹天地第四期也是最后一期体量最大的商业综合体。
定位客群项目概况
位置上海市虹口区瑞虹路天虹路10元/天/平
文档评论（0）