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非标项目案例分析
——成都万科天荟广场
西二商业客研
2023年9月
项目基础信息
项目名称：天荟.万科广场
•开发方：万科
•运营管理团队：万科
•建筑形态：商业街区
•商业总建筑面积：7万㎡
•其中一期2.6万㎡，二期4.3万㎡。
一期商业：
•经营面积：1层到3层，约1.8万方
•品牌数量：59家
•开业时间：2019年9月
•客流：3万左右/日（23年）
•营业额：2.5亿/年（22年）
•全场平均租金：160元/m²/月，1楼210，2楼170，3楼100
•全场坪效：1200元左右/m²/月
2
项目周边特征：城东焕新片区，城市界面优秀，交通便捷，客质较好
区域：“新区向南，老城向东”，项目所在的
成华区是回归主城的热门片区居住人口（万人）工作人口（万人）
本案位于成都主城核心区域——成华区，地处
二环和中环之间，毗邻城市级主干道——成华周边1km9.83km合计：77万人周边1km5.63km合计：41万人
大道和地铁8号线，交通便利度较高；周边1-2km24.75km合计：172万人周边1-2km13.65km合计：105万人
周边2-3km42.7周边2-3km21.6
周边3-5km94.7周边3-5km63.8
5km内：客质相对年轻，小康为主；
同时，高客质人群（中产/富豪）聚集度高于城市平均水平
性别家庭结构富裕等级
富豪,工薪,
2.31%
12.26%
成熟家庭,
杉板桥商圈24.62%TGI:1.11
男性,中产,
东郊记忆女性,49.55%年轻客群,31.74%
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