杭政储出（2009）11号地块商品住宅环评报告.docVIP

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杭政储出（2009）11号地块

商品住宅建设项目

环境影响报告书

(简要本)

二零壹零年七月

目录

TOC\o1-2\h\z\u一、项目概况 1

二、工程内容及污染因素分析 1

三、选址周边环境及保护目标 4

四、环境影响预测主要结论 6

五、污染防治措施 7

六、总量控制与公众参与 9

七、环境可行性及评价结论 10

八、环评总结论 10

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一、项目概况

浙江柏盛置业有限公司位于杭州市凤起路361号国都商务大厦21楼，处于市中心凤起路与中山北路交汇处，交通便利。杭政储出（2009）11号地块位于杭州市拱墅区，为提高当地居民生活水平，改善居住条件，浙江柏盛置业有限公司负责开发建设该地块商品住宅项目。项目东至总管路，南至祥园路，西至规划十字港河，北至祥运路。项目总投资约10亿元，总用地面积为39809m2，总建筑面积137213.4m2，其中地上总建筑面积为103503.4m2，地下总建筑面积为32302m2，新建高层住宅8栋（23~25层），多层建筑1栋（3层），裙房及公共用房（1~3层）。

项目名称：杭政储出（2009）11号地块商品住宅建设项目

建设性质：新建

建设单位：浙江柏盛置业有限公司

二、工程内容及污染因素分析

项目总用地面积为39809m2，总建筑面积137213.4m2，其中地上总建筑面积为103503.4m2，地下总建筑面积为32302m2，新建高层住宅8栋（23~25层），多层建筑1栋（3层），裙房及公共用房（1~3层）。

项目技术经济指标见表1，项目功能布局表见表2。

表1综合技术经济指标一览表

1.用地面积

39809m2

2.总建筑面积

137213.4m2

3.地上总建筑面积

103503.4m2

其中

住宅建筑面积

97832m2

配套建筑面积

5671m2

4.地下总建筑面积

32302m2

5.架空层面积

1408m2

6.建筑密度

26%

7容积率

2.6

8.绿地率

31%

9.总户数

997户

10.机动车停车位

891辆

其中

地面停车位

65辆

地下停车位

826辆

11.自行车位

2391辆

其中

地面自行车位

397辆

地下自行车位

1994辆

表2项目主要功能布局分布表

名称

楼层

功能

备注

1﹟楼

地下一层

简易洗消间、排风机房、自行车库

一层

商业配套

商铺

二～二十五层

住宅

楼顶

移动基站

面积为20m2

1﹟楼与2﹟楼间裙房

地下一层

地下车库，靠北为戊类物品储藏，排风机房

一层或一、二层

商业配套

商铺

2﹟楼

地下一层

排风机房，进风机房，配电房，自行车库

一层

架空9.50m

二～二十三层

住宅

2﹟楼与3﹟楼之间

地下一层

进风机房，储油间，泵房间，水库，柴油电站

柴油电站为人防设计，战时使用，本环评不作评价

3﹟楼

地下一层

排风机房，简易洗消间，扩散室

一层

架空4.15m，沿路为商业配套

商铺

二～二十五层

住宅

4﹟楼

地下一层

排风机房，水泵房

水泵房位于4﹟楼西侧地下一层

一层

东西两侧为物业管理用房，沿路为商业配套

商铺

二～二十五层

住宅

5﹟楼

地下一层

排风机房，戊类物品储藏，自行车库

一层

沿路为商业配套，东西两侧为物业管理用房

商铺

二～二十五层

住宅

5﹟楼西南角一层裙房

一层

开闭所、公厕、垃圾转运间

公厕面积为60m2，与最近住宅楼（5#楼）的距离约为10m；垃圾转运间与最近住宅楼（5#楼）距离约为14m

6﹟楼

地下一层

排风机房，配电房，自行车库

一层

架空5.8m

二～二十四层

住宅

7﹟楼

地下一层

进风机房，自行车库

一层

架空4.4m

二～二十四层

住宅

8﹟楼

地下一层

排风机房，自行车库

一层

社区服务中心及配套用房

二～二十五层

住宅

9﹟楼

一、二层

商业配套

商铺

三层

屋顶花园

注：1、商铺：不得设为餐饮业或KTV等高噪声的娱乐项目。

2、1#楼楼顶设置的移动基站：只是土建，不包含设备，如需投用，要求运营商委托具有相关资质的环评单位另行环评，本环评不予分析。

3、柴油电站及戊类物品储藏：为人防设计，战时使用，本环评不予分析。

本项目产生的污染物包括施工期和营运期产生的污染物。

施工期：

废气：施工期的废气污染物主要为扬尘，它包括露天堆场和裸露场地的风力扬尘以及土石方和建筑材料运输所产生的动力道路扬尘。在此建议加强施工场地及车辆进出路面的洒水抑尘措施，保持路面在一定湿度范围内，以预防起尘。

废水：主要来自建筑施工人员的生活污水和施工废水。

噪声：施工机械的噪声由于升级比较高，容易使周围现有居民等受到影响，对此，在建筑施工期间向周围排放噪声必须按照《中华人民共和国环境噪声污染防治法》规定