杭政储出[2007]70号地块商品住宅及商品公建建设项目环评报告.docVIP

PAGE

杭政储出[2007]70号地块商品住宅及商品

公建建设项目

环境影响报告书

（简要本）

二○一一年十二月

杭政储出[2007]70号地块商品住宅及商品公建项目环境影响评价报告书简要本

PAGE20

1.总则

1.1项目由来

根据杭州市发展和计划委员会文件（杭发改变备[2011]85号）、杭州市规划局建设项目规划条件[受理号：1120091770、编号：规字第330100201000029号]及附图，杭州天城房地产开发有限公司拟投资200000万元，在杭州市下城区文晖路原东南面粉厂地块即杭政储出[2007]70号地块新建一住宅小区及1幢办公商业用房。

项目东至规划支路，东南至规划幼儿园用地（B-2地块），南至规划支路、规划绿地（B-3地块），西至京杭运河，北临规划支路。区块内现状主要为停车场、杂地等。该项目规划用地面积约29371m2，分为A地块、B-1地块两个地块，其中A地块为住宅用地，B-1地块为办公及商业用地。项目总建筑面积111684.81m2，其中地上总建筑面积为72839.81m2，包括住宅62764m2、商业办公及公建配套等10072.81m2；地下建筑面积为38845m2。项目建成投用后预计可入住居民234户（约936人）、入驻办公人员约940人。

根据中华人民共和国国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》和《中华人民共和国环境影响评价法》有关文件精神和规定，该建设项目必须执行环境影响评价制度。受杭州天城房地产开发有限公司的委托，杭州市环境保护科学研究院在现场踏勘、监测的基础上，根据相关法律法规及环评技术导则编制了《杭政储出[2007]70号地块商品住宅及商品公建项目环境影响报告书》。

1.2项目地理位置及周边环境概况

地块位于杭州市下城区文晖路原东南面粉厂地块，项目东至规划支路，东南至规划幼儿园用地（B-2地块），南至规划支路、规划绿地（B-3地块），西至京杭运河，北临规划支路。项目东侧隔规划支路为朝晖黎明苑住宅小区，南侧隔规划支路、绿地为金鹰大厦、交警支队大楼以及嘉里酒店，西侧隔绿化带为京杭运河，北侧隔规划支路为南应家河，河北侧为朝晖苑及朝晖七区住宅小区。

2.建设项目基本情况

2.1项目概况

项目规划用地面积约29371m2，分为A地块、B-1地块两个地块，其中A地块为住宅用地，B-1地块为办公及商业用地。项目总建筑面积111684.81m2，其中地上总建筑面积为72839.81m2，包括住宅62764m2、商业办公及公建配套等10076.08m2；地下建筑面积为38845m2。项目建成后可入住居民约234户、入驻办公人员约940人。各地块主要技术经济指标见表3-1。

表2-1项目主要技术经济指标

项目名称

单位

A地块

B-1地块

综合总计

总用地面积

m2

25277

4094

29371

总建筑面积

m2

地上建筑面积

m2

63445

9394.81

72839.81

其中

住宅面积

m2

62764

/

62764

公建配套面积

m2

681

30

711

其

中

物业管理

m2

190

30

220

物业经营

m2

254

/

254

社区配套用房

m2

117

/

117

10KV开闭所

m2

60

/

60

公厕

m2

60

/

60

地下建筑面积

m2

38845

38845

容积率

/

2.51

2.29

2.48

建筑密度

%

24.9

29.8

/

绿地率

%

30

25

/

建筑高度

m

75

70

/

机动车停车数

辆

385

83

468

其中

地下停车位

辆

348

73

421

地面停车位

辆

37

10

47

户数

户

234

/

234

2.2功能布局

建设项目分为2个地块，A地块为住宅用地，B-1地块为办公及商业用地。A地块设计有6幢高层住宅（1幢12层、2幢17层、2幢21层、1幢22层），并在东侧入口（4#、5#楼之间）设有一层裙房，配套社区、物业经营及管理用房；B-1地块设计有1幢16层办公商业大楼；地块内地下室作为设备用房、自行车库、机动车地下停车库以及游泳池等配套设施等。建设项目主要部分功能见表2-2。

表2-2项目各建筑主要功能部分

地块

名称

建筑

单体

总层数

楼层

功能设置

A

住宅

地块

1#

地下2层，地上22层，建筑高度为74.9m

地下2层

排风机房、排烟机房、楼梯及电梯

地下1层

库房、通风采光井、楼梯及电梯

夹层

辅助用房、楼梯及电梯

1～22层

住宅

2#

地下2层，地上21层（底层部分架空），建筑高度为74.9m

地下2层

进风机房、补风机房、排烟机房、楼梯及电梯

地下1层

补风机房、变配电间、通风采光井、楼梯及电梯

1层

架空层、大堂、电梯厅及楼梯

2～21层

住宅

3#

地下2层，地上21层