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房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明

4.3成本费用项目及核算内容

4.3.1成本费用项目

成本项目一般包括下列六大项：

4.3.1.1土地征用及拆迁补偿费

4.3.1.2前期工程费

4.3.1.3建筑安装工程费

4.3.1.4基础设施费

4.3.1.5公共配套设施费

4.3.1.6开发间接费

4.3.2各成本项目的核算内容

4.3.2.1土地征用及拆迁补偿

指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：

A、政府地价：支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费

B、土地有关的税费：向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使用金、耕地占用税、土

地使用权初始登记费，土地变更用途和超面积补交的地价等。

C、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。

D、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农

作物补偿费，危房补偿费、征地包干管理费、拆迁管理费等。

E、以前年度余额转入

4.3.2.2前期工程费：

指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、

筹建、“三通一平”等前期费用。主要包括以下内容：

A、勘察丈量费：包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测

费，日照测试费、环境评估费、交通影响分析、基础桩应变及质量测试费、防雷检测费、拨

地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。

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B、规划设计费：

规划费：规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。

设计费：地质勘察设计费、施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费、综合管网设计费、

排水方案设计费等所有设计费。

其他：其他：可行性研究费、审图费、制图费、晒图费、赶图费、样品制作费等。

C、政府报批报建费：

包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、集中

供热参建费、散装水泥专项资金、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、新

材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、招投标管理费、地

名费、地籍地形图核地、合同审核费等。

还包括项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费、**费（如

建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售证等）。

D、招标及失标费：包含所有招标及失标费，如勘察工程、设计、监理、施工等的招标及失

标费。

E、“三通一平”费：

(1)、临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。

(2)、临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造

迁移、临时变压器安装及拆除费用。

(3)、临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移

等费用。

(4)、场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。

F、临时设施费

(1)、临时围墙：包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。

(2)、临时办公室：租金、建造及装饰费用。

(3)、临时场地占用费：含施工用临时占道费、临时借用空地租费。

(4)、临时围板：包括设计、建造、装饰费用。

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G、以前年度余额转入

4.3.2.3建筑安装工程费

A、土建工程费：指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。主要包括：

(1)、基础工程，包括土石方、桩基、护壁/坡工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降

水等；

(2)、结构及粗装修工程，主要包括砼框架、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手

架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体；

（3）、门窗工程；

（4）、公共部位精装修；

（5）、室内装修；

（6）、幕墙；

（7）、幕墙泛光；

（8）、甲供材料。

B、安装工程费

（1）、室内水暖气电管线设备费：包括室内供排水系统费、室内采暖系统费、

室内燃气系统费、室内电气系统费；

（2）、室内设备及其安装费，如通风空调系统及安装费、电梯及其安装费、发电系统及其

安装费、人防设备及其安装费、消防系统及其安装费、锅炉系统及其安装费、厨房设备及

其安装费等；

(3)、弱电系统费，包括居家防盗系统费用、三表远传费用、对讲系统费用等；

（4）、甲供材料

C、以前年度余额转入

4.3.2.4基础设施费

A、市政配套费：向政府部门缴纳的红线外